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      {
        "estado": "A - novo",
        "coeficiente": 0,
        "descricao": "Com ate seis meses de uso e sem danos. Nao sofreu nem necessita de reparos. Edificacao nova ou com reforma geral e substancial, com menos de 02 anos, que apresente apenas sinais de desgaste natural da pintura externa."
      },
      {
        "estado": "B - entre novo e regular",
        "coeficiente": 0.0032,
        "descricao": "Apesar de ja submetido ao uso, apresenta-se nas condicoes de novo ou bem proximo disso. Nao recebeu e nem necessita de reparos. Edificacao nova ou com reforma geral e substancial, com menos de 02 anos, que apresente necessidade apenas de uma demao leve de pintura para recompor a sua aparencia."
      },
      {
        "estado": "C - regular",
        "coeficiente": 0.0252,
        "descricao": "Requer ou recebeu reparos pequenos. Quando o objeto do servico de recuperacao ou de restauracao recente deixou o imovel em condicoes proximas ao de novo. Quando da existencia de atividade de manutencao permanente e eficiente que mantem a aparencia e/ou uso em condicoes de novo; requer apenas limpeza sem utilizacao de mao de obra especializada para manter em boas condicoes de uso/aparencia. Edificacao semi-nova ou com reforma geral e substancial entre 02 e 05 anos, cujo estado geral possa ser recuperado apenas com reparos de eventuais fissuras superficiais localizadas e/ou pintura externa e interna."
      },
      {
        "estado": "D - entre regular e reparos simples",
        "coeficiente": 0.0809,
        "descricao": "Atividade de manutencao eventual ou periodica que mantem uma boa aparencia e condicoes normais de uso, mas sem o aspecto de novo ou recuperacao recente. Requer intervencoes superficiais em pontos localizados para recuperacao de desgastes naturais. Pode requerer mao de obra especializada com uso de instrumentos especiais. Edificacao semi-nova ou com reforma geral e substancial entre 02 e 05 anos, cujo estado geral possa ser recuperado com reparo de fissuras localizadas e superficiais e pintura externa e interna."
      },
      {
        "estado": "E - reparos simples",
        "coeficiente": 0.181,
        "descricao": "Requer reparacoes simples como intervencoes em pontos localizados ou em partes/componentes definidos para restauracao de aspectos e/ou funcionalidades originais. Necessitam de servicos generalizados de manutencao e limpeza. Implicam a realizacao de servicos superficiais ou reparos de partes ou componentes definidos/localizados com mao de obra especializada. Nao comprometem a operacao e a funcionalidade. Edificacao cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa, apos reparos de fissuras superficiais generalizadas, sem recuperacao do sistema estrutural. Eventualmente, revisao do sistema hidraulico e eletrico."
      },
      {
        "estado": "F - entre reparos simples e importantes",
        "coeficiente": 0.332,
        "descricao": "Requer intervencoes generalizadas na maior parte, ou com profundidade, em pecas ou componentes especificos sob pena de comprometimento iminente de operacao e seguranca. Implica restauracao ou recuperacao com remocao/substituicao/adicao de elementos ou pecas com mao de obra especializada. Edificacao cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa, apos reparos de fissuras, e com estabilizacao e/ou recuperacao localizada do sistema estrutural. As instalacoes hidraulicas e eletricas possam ser restauradas mediante a revisao e com substituicao eventual de algumas pecas desgastadas naturalmente. Eventualmente possa ser necessaria a substituicao dos revestimentos de pisos e paredes, de um, ou de outro compartimento. Revisao da impermeabilizacao ou substituicao de telhas da cobertura."
      },
      {
        "estado": "G - reparos importantes",
        "coeficiente": 0.526,
        "descricao": "Requer intervencoes generalizadas e com profundidade em partes ou pecas criticas sob o aspecto de estetica, salubridade, seguranca e funcionalidade. Implica restauracao ou recuperacao com remocao/substituicao/adicao de elementos ou pecas com mao de obra especializada. Edificacao cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa, com substituicao de parametros de regularizacao da alvenaria, reparos de fissuras, com estabilizacao e/ou recuperacao de grande parte do sistema estrutural. As instalacoes hidraulicas e eletricas possam ser restauradas mediante a substituicao das pecas aparentes. A substituicao dos revestimentos de pisos e paredes, da maioria dos compartimentos. Substituicao ou reparacoes importantes na impermeabilizacao ou no telhado."
      },
      {
        "estado": "H - entre reparos importantes e sem valor",
        "coeficiente": 0.752,
        "descricao": "Restauracao total de elementos ou pecas importantes. Degradacao generalizada e com alto grau de exposicao. Alto nivel de comprometimento da funcionalidade, seguranca e operacao. Edificacao cujo estado geral possa ser recuperado com estabilizacao e/ou recuperacao do sistema estrutural, substituicao da regularizacao da alvenaria, reparos de fissuras. Substituicao das instalacoes hidraulicas e eletricas. Substituicao dos revestimentos de pisos e paredes. Substituicao da impermeabilizacao ou do telhado."
      },
      {
        "estado": "I - sem valor",
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      {
        "item": "g",
        "descricao": "terraços ou áreas descobertas sobre lajes",
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      {
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      {
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        "descricao": "piscinas",
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      },
      {
        "item": "o",
        "descricao": "quintais, calçadas, jardins, etc.",
        "coeficiente": "0,10 a 0,30"
      }
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    "bdiAdicionais": [
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      {
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        "descricao": "adm. local - mestre, apontador geral e engenheiro de obras (3% a 7%)",
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      {
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        "descricao": "escritorio - pessoal, material, despesas de locacao ou amortizacao (4% a 8%)",
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        "descricao": "eventuais, para atender omissoes de orcamento e elevacoes de precos nao previstos (minimo)",
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      {
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        "descricao": "administracao central, lucro da firma construtora e custos financeiros, oscilando entre 10% e 25% conforme condicoes de servico da mesma e de mercado",
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      {
        "classe": "Comercial",
        "tipo": "Coberturas",
        "padrao": "Simples",
        "vidaReferencialIr": 20,
        "valorResidual": 10
      },
      {
        "classe": "Comercial",
        "tipo": "Coberturas",
        "padrao": "Superior",
        "vidaReferencialIr": 30,
        "valorResidual": 10
      }
    ],
    "siglasCub": [
      {
        "sigla": "R1-B",
        "descricao": "Residencia unifamiliar padrao baixo",
        "dormitorios": 2,
        "areaReal": 58.64,
        "areaEquivalente": 51.94
      },
      {
        "sigla": "R1-N",
        "descricao": "Residencia unifamiliar padrao normal",
        "dormitorios": 3,
        "areaReal": 106.44,
        "areaEquivalente": 99.47
      },
      {
        "sigla": "R1-A",
        "descricao": "Residencia unifamiliar padrao alto",
        "dormitorios": 4,
        "areaReal": 224.82,
        "areaEquivalente": 210.44
      },
      {
        "sigla": "RP1Q",
        "descricao": "Residencia unifamiliar popular",
        "dormitorios": 1,
        "areaReal": 39.56,
        "areaEquivalente": 39.56
      },
      {
        "sigla": "PIS",
        "descricao": "Residencia multifamiliar - projeto de interesse social",
        "dormitorios": 2,
        "areaReal": 991.45,
        "areaEquivalente": 978.09
      },
      {
        "sigla": "PP4-B",
        "descricao": "Predio popular padrao baixo",
        "dormitorios": 2,
        "areaReal": 1415.07,
        "areaEquivalente": 927.08
      },
      {
        "sigla": "PP4-N",
        "descricao": "Predio popular padrao normal",
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        "areaReal": 2521.96,
        "areaEquivalente": 1991.05
      },
      {
        "sigla": "R8-N",
        "descricao": "Residencia multifamiliar padrao normal",
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      },
      {
        "sigla": "CAL8-N",
        "descricao": "Comercial andares livres padrao normal",
        "dormitorios": "-",
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      },
      {
        "sigla": "GI",
        "descricao": "Galpao industrial",
        "dormitorios": "-",
        "areaReal": 1000,
        "areaEquivalente": 1000
      }
    ]
  }
}