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  },
  "notas": {
    "sequence": "Const.: número da sequência construtiva.",
    "year": "Ano (base): ano de construção.",
    "cubGroup": "CUB (R$ / m²): grupo dos dados relacionados ao custo unitário básico por metro quadrado.",
    "cubType": "CUB: tipo ou composição de CUB adotada.",
    "cubValue": "CUB (R$): valor do CUB por metro quadrado na DataCUB; quando houver ponderação, uma anotação específica apresenta sua composição.",
    "cubPercent": "% do CUB: percentual aplicado ao valor do CUB.",
    "unitCost": "CUNIT: custo unitário após a aplicação do percentual do CUB.",
    "bdi": "BDI (%): percentual de benefícios e despesas indiretas.",
    "conservation": "Est. Cons.: estado de conservação adotado, identificado pelo respectivo código.",
    "depreciation": "Depr. (K): coeficiente de depreciação calculado pelo método de Ross-Heidecke.",
    "residual": "R (%): valor residual percentual.",
    "kd": "kd: fator de depreciação com consideração do valor residual.",
    "constructionValue": "Valor Construção (R$): valor final depreciado da sequência construtiva."
  },
  "notas_area": [
    "Área eq. (m²): área utilizada no cálculo após ponderação das áreas reais pelos respectivos coeficientes de equivalência. Os coeficientes representam quanto cada tipo de área contribui, em custo, em relação à área padrão da construção.",
    "Área (m²): área da construção considerada diretamente no cálculo da sequência construtiva."
  ],
  "referencias": {
    "bdiAdicionais": [
      {
        "item": "a)",
        "descricao": "projetos detalhados e especificacoes (5% a 10%)",
        "perc1": 0.05,
        "perc2": 0.05,
        "perc3": 0.05,
        "escolha": 0.05
      },
      {
        "item": "b)",
        "descricao": "copias, licenca da obra, agua, luz e forca (1,5% a 3%)",
        "perc1": 0.03,
        "perc2": 0.015,
        "perc3": 0.03,
        "escolha": 0.03
      },
      {
        "item": "c)",
        "descricao": "adm. local - mestre, apontador geral e engenheiro de obras (3% a 7%)",
        "perc1": 0.05,
        "perc2": 0.03,
        "perc3": 0.05,
        "escolha": 0.05
      },
      {
        "item": "d)",
        "descricao": "escritorio - pessoal, material, despesas de locacao ou amortizacao (4% a 8%)",
        "perc1": 0.04,
        "perc2": 0.04,
        "perc3": 0.04,
        "escolha": 0.04
      },
      {
        "item": "e)",
        "descricao": "eventuais, para atender omissoes de orcamento e elevacoes de precos nao previstos (minimo)",
        "perc1": 0.05,
        "perc2": 0.05,
        "perc3": 0.05,
        "escolha": 0.05
      },
      {
        "item": "f)",
        "descricao": "administracao central, lucro da firma construtora e custos financeiros, oscilando entre 10% e 25% conforme condicoes de servico da mesma e de mercado",
        "perc1": null,
        "perc2": 0.1,
        "perc3": 0.1,
        "escolha": 0.1
      }
    ],
    "bdiTiposConstrucao": [
      {
        "tipo": "TELHEIRO SIMPLES (SEM BDI)",
        "bdi": "0%"
      },
      {
        "tipo": "TELHEIRO MEDIO (5%)",
        "bdi": "5%"
      },
      {
        "tipo": "TELHEIRO ALUMINIO (12%)",
        "bdi": "12%"
      },
      {
        "tipo": "MADEIRA SIMPLES (SEM BDI)",
        "bdi": "0%"
      },
      {
        "tipo": "MADEIRA MEDIA (5%)",
        "bdi": "5%"
      },
      {
        "tipo": "MADEIRA SUPERIOR (10%)",
        "bdi": "10%"
      },
      {
        "tipo": "MISTA SIMPLES (SEM BDI)",
        "bdi": "0%"
      },
      {
        "tipo": "MISTA MEDIA (5%)",
        "bdi": "5%"
      },
      {
        "tipo": "MISTA SUPERIOR (10%)",
        "bdi": "10%"
      },
      {
        "tipo": "ALVENARIA PRECARIA (SEM BDI)",
        "bdi": "0%"
      },
      {
        "tipo": "ALVENARIA POPULAR (8%)",
        "bdi": "8 - 10%"
      },
      {
        "tipo": "ALVENARIA POPULAR (10%)",
        "bdi": "8 - 10%"
      },
      {
        "tipo": "ALVENARIA MEDIA",
        "bdi": "12 - 25%"
      },
      {
        "tipo": "ALVENARIA FINA",
        "bdi": "25 - 32%"
      },
      {
        "tipo": "ALVENARIA LUXO",
        "bdi": "32 - 35%"
      },
      {
        "tipo": "PAVILHAO ALVENARIA POPULAR",
        "bdi": "5%"
      },
      {
        "tipo": "PAVILHAO ALVENARIA MEDIA",
        "bdi": "10 - 12%"
      }
    ],
    "estadosConservacao": [
      {
        "estado": "A - novo",
        "coeficiente": 0,
        "descricao": "Com ate seis meses de uso e sem danos. Nao sofreu nem necessita de reparos. Edificacao nova ou com reforma geral e substancial, com menos de 02 anos, que apresente apenas sinais de desgaste natural da pintura externa."
      },
      {
        "estado": "B - entre novo e regular",
        "coeficiente": 0.0032,
        "descricao": "Apesar de ja submetido ao uso, apresenta-se nas condicoes de novo ou bem proximo disso. Nao recebeu e nem necessita de reparos. Edificacao nova ou com reforma geral e substancial, com menos de 02 anos, que apresente necessidade apenas de uma demao leve de pintura para recompor a sua aparencia."
      },
      {
        "estado": "C - regular",
        "coeficiente": 0.0252,
        "descricao": "Requer ou recebeu reparos pequenos. Quando o objeto do servico de recuperacao ou de restauracao recente deixou o imovel em condicoes proximas ao de novo. Quando da existencia de atividade de manutencao permanente e eficiente que mantem a aparencia e/ou uso em condicoes de novo; requer apenas limpeza sem utilizacao de mao de obra especializada para manter em boas condicoes de uso/aparencia. Edificacao semi-nova ou com reforma geral e substancial entre 02 e 05 anos, cujo estado geral possa ser recuperado apenas com reparos de eventuais fissuras superficiais localizadas e/ou pintura externa e interna."
      },
      {
        "estado": "D - entre regular e reparos simples",
        "coeficiente": 0.0809,
        "descricao": "Atividade de manutencao eventual ou periodica que mantem uma boa aparencia e condicoes normais de uso, mas sem o aspecto de novo ou recuperacao recente. Requer intervencoes superficiais em pontos localizados para recuperacao de desgastes naturais. Pode requerer mao de obra especializada com uso de instrumentos especiais. Edificacao semi-nova ou com reforma geral e substancial entre 02 e 05 anos, cujo estado geral possa ser recuperado com reparo de fissuras localizadas e superficiais e pintura externa e interna."
      },
      {
        "estado": "E - reparos simples",
        "coeficiente": 0.181,
        "descricao": "Requer reparacoes simples como intervencoes em pontos localizados ou em partes/componentes definidos para restauracao de aspectos e/ou funcionalidades originais. Necessitam de servicos generalizados de manutencao e limpeza. Implicam a realizacao de servicos superficiais ou reparos de partes ou componentes definidos/localizados com mao de obra especializada. Nao comprometem a operacao e a funcionalidade. Edificacao cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa, apos reparos de fissuras superficiais generalizadas, sem recuperacao do sistema estrutural. Eventualmente, revisao do sistema hidraulico e eletrico."
      },
      {
        "estado": "F - entre reparos simples e importantes",
        "coeficiente": 0.332,
        "descricao": "Requer intervencoes generalizadas na maior parte, ou com profundidade, em pecas ou componentes especificos sob pena de comprometimento iminente de operacao e seguranca. Implica restauracao ou recuperacao com remocao/substituicao/adicao de elementos ou pecas com mao de obra especializada. Edificacao cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa, apos reparos de fissuras, e com estabilizacao e/ou recuperacao localizada do sistema estrutural. As instalacoes hidraulicas e eletricas possam ser restauradas mediante a revisao e com substituicao eventual de algumas pecas desgastadas naturalmente. Eventualmente possa ser necessaria a substituicao dos revestimentos de pisos e paredes, de um, ou de outro compartimento. Revisao da impermeabilizacao ou substituicao de telhas da cobertura."
      },
      {
        "estado": "G - reparos importantes",
        "coeficiente": 0.526,
        "descricao": "Requer intervencoes generalizadas e com profundidade em partes ou pecas criticas sob o aspecto de estetica, salubridade, seguranca e funcionalidade. Implica restauracao ou recuperacao com remocao/substituicao/adicao de elementos ou pecas com mao de obra especializada. Edificacao cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa, com substituicao de parametros de regularizacao da alvenaria, reparos de fissuras, com estabilizacao e/ou recuperacao de grande parte do sistema estrutural. As instalacoes hidraulicas e eletricas possam ser restauradas mediante a substituicao das pecas aparentes. A substituicao dos revestimentos de pisos e paredes, da maioria dos compartimentos. Substituicao ou reparacoes importantes na impermeabilizacao ou no telhado."
      },
      {
        "estado": "H - entre reparos importantes e sem valor",
        "coeficiente": 0.752,
        "descricao": "Restauracao total de elementos ou pecas importantes. Degradacao generalizada e com alto grau de exposicao. Alto nivel de comprometimento da funcionalidade, seguranca e operacao. Edificacao cujo estado geral possa ser recuperado com estabilizacao e/ou recuperacao do sistema estrutural, substituicao da regularizacao da alvenaria, reparos de fissuras. Substituicao das instalacoes hidraulicas e eletricas. Substituicao dos revestimentos de pisos e paredes. Substituicao da impermeabilizacao ou do telhado."
      },
      {
        "estado": "I - sem valor",
        "coeficiente": 1
      }
    ],
    "vidaUtilTipos": [
      {
        "tipo": "APARTAMENTOS",
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      },
      {
        "tipo": "BANCOS",
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      {
        "tipo": "CASAS DE ALVENARIA",
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      },
      {
        "tipo": "CASAS DE MADEIRA",
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      },
      {
        "tipo": "HOTEIS",
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      },
      {
        "tipo": "LOJAS",
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      },
      {
        "tipo": "FABRICAS",
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      },
      {
        "tipo": "CONST. RURAIS",
        "vidaUtil": 60
      },
      {
        "tipo": "GARAGENS",
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      {
        "tipo": "EDIFICIOS DE ESCRITORIOS",
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      },
      {
        "tipo": "GALPOES (DEPOSITOS)",
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      },
      {
        "tipo": "SILOS",
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    ],
    "valorResidualReferencias": [
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        "classe": "Residencial",
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        "classe": "Residencial",
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        "classe": "Residencial",
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      {
        "classe": "Comercial",
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      {
        "classe": "Comercial",
        "tipo": "Coberturas",
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    ],
    "areaEquivalenteCoeficientes": [
      {
        "item": "a",
        "descricao": "garagem (subsolo)",
        "coeficiente": "0,50 a 0,75"
      },
      {
        "item": "b",
        "descricao": "área privativa (unidade autônoma padrão)",
        "coeficiente": "1,00"
      },
      {
        "item": "c",
        "descricao": "área privativa (salas com acabamento)",
        "coeficiente": "1,00"
      },
      {
        "item": "d",
        "descricao": "área privativa (salas sem acabamento)",
        "coeficiente": "0,75 a 0,90"
      },
      {
        "item": "e",
        "descricao": "área de loja sem acabamento",
        "coeficiente": "0,40 a 0,60"
      },
      {
        "item": "f",
        "descricao": "varandas",
        "coeficiente": "0,75 a 1,00"
      },
      {
        "item": "g",
        "descricao": "terraços ou áreas descobertas sobre lajes",
        "coeficiente": "0,30 a 0,60"
      },
      {
        "item": "h",
        "descricao": "estacionamento sobre terreno",
        "coeficiente": "0,05 a 0,10"
      },
      {
        "item": "i",
        "descricao": "área de projeção do terreno sem benfeitoria",
        "coeficiente": "0,00"
      },
      {
        "item": "j",
        "descricao": "área de serviço - residência unifamiliar padrão baixo",
        "coeficiente": "0,5"
      },
      {
        "item": "k",
        "descricao": "barrilete",
        "coeficiente": "0,50 a 0,75"
      },
      {
        "item": "l",
        "descricao": "caixa d'água",
        "coeficiente": "0,50 a 0,75"
      },
      {
        "item": "m",
        "descricao": "casa de máquinas",
        "coeficiente": "0,50 a 0,75"
      },
      {
        "item": "n",
        "descricao": "piscinas",
        "coeficiente": "0,50 a 0,75"
      },
      {
        "item": "o",
        "descricao": "quintais, calçadas, jardins, etc.",
        "coeficiente": "0,10 a 0,30"
      }
    ],
    "siglasCub": [
      {
        "sigla": "R1-B",
        "descricao": "Residencia unifamiliar padrao baixo",
        "dormitorios": 2,
        "areaReal": 58.64,
        "areaEquivalente": 51.94
      },
      {
        "sigla": "R1-N",
        "descricao": "Residencia unifamiliar padrao normal",
        "dormitorios": 3,
        "areaReal": 106.44,
        "areaEquivalente": 99.47
      },
      {
        "sigla": "R1-A",
        "descricao": "Residencia unifamiliar padrao alto",
        "dormitorios": 4,
        "areaReal": 224.82,
        "areaEquivalente": 210.44
      },
      {
        "sigla": "RP1Q",
        "descricao": "Residencia unifamiliar popular",
        "dormitorios": 1,
        "areaReal": 39.56,
        "areaEquivalente": 39.56
      },
      {
        "sigla": "PIS",
        "descricao": "Residencia multifamiliar - projeto de interesse social",
        "dormitorios": 2,
        "areaReal": 991.45,
        "areaEquivalente": 978.09
      },
      {
        "sigla": "PP4-B",
        "descricao": "Predio popular padrao baixo",
        "dormitorios": 2,
        "areaReal": 1415.07,
        "areaEquivalente": 927.08
      },
      {
        "sigla": "PP4-N",
        "descricao": "Predio popular padrao normal",
        "dormitorios": 3,
        "areaReal": 2521.96,
        "areaEquivalente": 1991.05
      },
      {
        "sigla": "R8-N",
        "descricao": "Residencia multifamiliar padrao normal",
        "dormitorios": 3,
        "areaReal": 5998.73,
        "areaEquivalente": 5137.54
      },
      {
        "sigla": "CAL8-N",
        "descricao": "Comercial andares livres padrao normal",
        "dormitorios": "-",
        "areaReal": 5917.79,
        "areaEquivalente": 5093.82
      },
      {
        "sigla": "GI",
        "descricao": "Galpao industrial",
        "dormitorios": "-",
        "areaReal": 1000,
        "areaEquivalente": 1000
      }
    ]
  },
  "normas": {
    "terreno": {
      "title": "Fundamentação da avaliação do terreno",
      "source": "ABNT NBR 14653-2:2011 - itens 9.2.1 e 9.2.1.6; Tabelas 1 e 2.",
      "intro": "Aplicável ao modelo de regressão linear usado na estimativa do terreno. A seção 9 calcula os seis itens e usa a soma e as exigências mínimas da Tabela 2.",
      "columns": [
        "Critério",
        "Grau III",
        "Grau II",
        "Grau I"
      ],
      "rows": [
        [
          "Caracterização",
          "Completa para todas as variáveis analisadas",
          "Completa para as variáveis do modelo",
          "Situação paradigma"
        ],
        [
          "Dados de mercado",
          "Ao menos 6 × (k + 1)",
          "Ao menos 4 × (k + 1)",
          "Ao menos 3 × (k + 1)"
        ],
        [
          "Identificação",
          "Todos os dados e variáveis, com registros de campo",
          "Todos os dados e variáveis analisados",
          "Dados e variáveis efetivamente usados"
        ],
        [
          "Extrapolação",
          "Não admitida",
          "Uma variável, dentro dos limites e impacto de até 15%",
          "Dentro dos limites e impacto de até 20%"
        ],
        [
          "Regressores",
          "p-valor máximo de 10%",
          "p-valor máximo de 20%",
          "p-valor máximo de 30%"
        ],
        [
          "Teste F",
          "p-valor máximo de 1%",
          "p-valor máximo de 2%",
          "p-valor máximo de 5%"
        ]
      ],
      "framing": "Enquadramento global do modelo: Grau III exige 16 pontos; Grau II, 10; Grau I, 6. Há também requisitos mínimos específicos por item. Para Grau III, a norma requer laudo completo, análise do modelo, endereços e fontes identificados e estimativa de tendência central."
    },
    "construcoes": {
      "title": "Fundamentação da avaliação das construções",
      "source": "ABNT NBR 14653-2:2011 - item 9.3; Tabelas 6 e 7.",
      "intro": "Aplicável à estimativa dos custos de reedição pelo método da quantificação do custo. A seção 10 usa os três itens da Tabela 6.",
      "columns": [
        "Critério",
        "Grau III",
        "Grau II",
        "Grau I"
      ],
      "rows": [
        [
          "Custo direto",
          "Orçamento ao menos sintético",
          "CUB de projeto semelhante ao padrão",
          "CUB de projeto diferente, com ajustes"
        ],
        [
          "BDI",
          "Calculado",
          "Justificado",
          "Arbitrado"
        ],
        [
          "Depreciação física",
          "Levantamento do custo de recuperação ou bem novo/hipotético",
          "Métodos técnicos, com idade, vida útil e conservação",
          "Arbitrada"
        ]
      ],
      "framing": "Enquadramento global do método: Grau III exige 7 pontos e custo direto no Grau III, com os demais no mínimo no Grau II; Grau II exige 5 pontos e os itens 1 e 2 no mínimo no Grau II; Grau I exige 3 pontos e todos no mínimo no Grau I. Grau III exige laudo na modalidade completa."
    },
    "global": {
      "title": "Fundamentação global pelo método evolutivo",
      "source": "ABNT NBR 14653-2:2011 - item 9.5; Tabelas 10 e 11.",
      "intro": "A seção 11 reúne automaticamente os graus das avaliações de terreno e de construções e permite definir o critério do fator de comercialização.",
      "columns": [
        "Item",
        "Grau III",
        "Grau II",
        "Grau I"
      ],
      "rows": [
        [
          "Valor do terreno",
          "Grau III no método comparativo ou involutivo",
          "Grau II no método comparativo ou involutivo",
          "Grau I no método comparativo ou involutivo"
        ],
        [
          "Custos de reedição",
          "Grau III no método da quantificação do custo",
          "Grau II no método da quantificação do custo",
          "Grau I no método da quantificação do custo"
        ],
        [
          "Fator de comercialização",
          "Inferido em mercado semelhante",
          "Justificado",
          "Arbitrado"
        ]
      ],
      "framing": "Enquadramento global: Grau III exige 8 pontos, itens 1 e 2 no Grau III e item 3 no mínimo no Grau II; Grau II exige 5 pontos e itens 1 e 2 no mínimo no Grau II; Grau I exige 3 pontos e todos no mínimo no Grau I. Quando o terreno ou as benfeitorias representam menos de 15% do valor total do imóvel, a norma admite dois pontos para o respectivo item. Grau III exige laudo na modalidade completa."
    }
  },
  "redutores_termos": {
    "VU central": "valor unitário estimado pelo modelo territorial antes de qualquer redutor ou campo de arbítrio",
    "Área territorial": "área multiplicada pelo valor unitário para obter o valor territorial",
    "Art. 88, inciso I — total": "soma das parcelas ponderadas válidas do inciso I; o fator é 1 menos essa redução",
    "Art. 60 e 61 — aplicado": "maior redutor entre as condições selecionadas; o fator é 1 menos essa redução",
    "Topografia — total": "soma dos redutores de relevo e desnível; o fator é 1 menos essa soma",
    "Inundação — aplicado": "percentual da situação selecionada; o fator é 1 menos essa redução",
    "Área atingida por APAN": "parcela territorial informada como APAN",
    "APAN considerada no CA": "redução correspondente à faixa de APAN, que deve ser considerada pelo avaliador ao definir o fator final do campo de arbítrio",
    "VU após redutores territoriais": "valor unitário que chega ao campo de arbítrio",
    "Fator CA final escolhido": "fator definido pelo avaliador após considerar APAN, quando existente, e os demais fundamentos técnicos",
    "VU após o CA": "valor unitário territorial adotado",
    "Valor territorial": "resultado do VU após o CA multiplicado pela área",
    "Valor das construções": "resultado trazido da avaliação MQC selecionada",
    "Imóvel composto": "soma do terreno e das construções antes dos redutores de imóvel",
    "Valor de referência do Art. 88": "valor do terreno com o CA somado às construções, antes dos incisos I e II",
    "Redução do inciso I": "redutor territorial ponderado pelas áreas atingidas",
    "Inciso II selecionado": "soma bruta das condições do inciso II antes da verificação do limite",
    "Piso legal": "15% do valor de referência; o resultado combinado dos incisos não pode ficar abaixo deste valor",
    "Resultado bruto dos incisos": "resultado que seria obtido antes de aplicar o limite de 85%",
    "Redução total do imóvel": "percentual efetivamente aplicado do inciso II após a verificação do limite do Art. 88",
    "Fator dos redutores do imóvel": "multiplicador equivalente a 1 menos a redução total do imóvel",
    "Valor após redutores do imóvel": "base que seguirá para a aplicação final do FC",
    "Base antes do FC": "valor do imóvel depois dos redutores de imóvel",
    "FC": "fator de comercialização aplicado como última operação",
    "Valor final": "resultado final da avaliação após todas as etapas"
  },
  "funcoes_mqc": {
    "calcularDepreciacao": "function calcularDepreciacao(percentualVidaUtil, coefHeidecke) {\n  const q = toNumber(percentualVidaUtil) / 100\n  const curvaRoss = round(q / 2 + q ** 2 / 2, 6)\n  return round(1 - (1 - curvaRoss) * (1 - toNumber(coefHeidecke)), 4)\n}",
    "calcularKd": "function calcularKd(valorResidual, depreciacao) {\n  const residual = toNumber(valorResidual)\n  return round(residual + (1 - toNumber(depreciacao)) * (1 - residual), 3)\n}",
    "calcularEnquadramento": "function calcularEnquadramento(definitions = {}) {\n  const cust1 = definitions.formaCub === 'Elaboracao de orcamento, no minimo sintetico' ? 3 : definitions.formaCub === 'Utilizacao CUB para projeto semelhante ao projeto padrao' ? 2 : definitions.formaCub ? 1 : null\n  const cust2 = definitions.tipoBdi === 'Calculado' ? 3 : definitions.tipoBdi === 'Justificado' ? 2 : definitions.tipoBdi ? 1 : null\n  const cust3 = definitions.depreciacao === 'Por levantamento do custo de recuperacao do bem, para deixa-lo no estado de novo ou caso de bens novos ou projetos hipoteticos' ? 3 : definitions.depreciacao === 'Por metodos tecnicos consagrados, considerando-se idade, vida util e estado de conservacao' ? 2 : definitions.depreciacao ? 1 : null\n  const complete = [cust1, cust2, cust3].every((value) => value !== null)\n  const somaCusto = complete ? cust1 + cust2 + cust3 : 0\n  let enquadramento = complete ? 'Fora dos critérios' : 'Pendente'\n  if (complete && somaCusto >= 7 && cust1 === 3 && cust2 >= 2 && cust3 >= 2) enquadramento = 'Grau III'\n  else if (complete && somaCusto >= 5 && cust1 >= 2 && cust2 >= 2) enquadramento = 'Grau II'\n  else if (complete && somaCusto >= 3) enquadramento = 'Grau I'\n  return { cust1, cust2, cust3, somaCusto, enquadramento }\n}"
  },
  "anotacoes_mqc": {
    "wordCubTypeExplanation": "function wordCubTypeExplanation(value) {\n  const text = String(value || '').trim()\n  const match = text.match(/^(.+?)\\s*\\((.+)\\)$/)\n  return match ? `CUB ${match[1].trim()}: ${match[2].trim()}.` : `CUB ${text || '-'}: tipo de CUB adotado.`\n}",
    "wordMixExplanation": "function wordMixExplanation(item, composition) {\n  const components = composition.map((row) => (\n    `${wordNumber(row.peso, 2, 2)}% do CUB ${wordCubShortName(row.cubTipo)}, no valor de R$ ${wordNumber(row.valorCub, 2, 2)}/m²`\n  ))\n  return `CUB ponderado da Const. ${item.seq}: composição formada por ${wordNaturalList(components)}. Considerados esses pesos, a média ponderada adotada é de R$ ${wordNumber(item.valorCub, 2, 2)}/m².`\n}",
    "wordLifeAdjustmentExplanation": "function wordLifeAdjustmentExplanation(item) {\n  const justification = String(item.percentualVidaUtilJustificativa || '').replace(/\\s+/g, ' ').trim()\n  const punctuation = /[.!?]$/.test(justification) ? '' : '.'\n  return `Coeficiente de depreciação da construção nº ${item.seq}: calculado considerando ${wordNumber(item.percentualVidaUtil, 0, 2)}% da vida útil transcorrida, em vez dos ${wordNumber(item.percentualVidaUtilPadrao, 0, 2)}% transcorridos que seriam obtidos automaticamente pela relação entre a idade e a vida útil da construção. O ajuste foi adotado pela seguinte razão: ${justification}${punctuation}`\n}"
  },
  "criterios_fc": [
    {
      "value": "mercado_semelhante",
      "label": "Grau III - Inferido em mercado semelhante",
      "grade": "Grau III",
      "points": 3
    },
    {
      "value": "justificado",
      "label": "Grau II - Justificado",
      "grade": "Grau II",
      "points": 2
    },
    {
      "value": "arbitrado",
      "label": "Grau I - Arbitrado",
      "grade": "Grau I",
      "points": 1
    }
  ],
  "descricoes_modelo": {
    "caracterizacao": {
      "Grau III": "Caracterização completa quanto a todas as variáveis analisadas.",
      "Grau II": "Caracterização completa quanto às variáveis utilizadas no modelo.",
      "Grau I": "Adoção de situação paradigma.",
      "Sem enquadramento": "O critério não foi atendido."
    },
    "identificacaoDados": {
      "Grau III": "Informações de todos os dados e variáveis analisados, com fotos e características observadas no local pelo autor do laudo.",
      "Grau II": "Informações de todos os dados e variáveis analisados na modelagem.",
      "Grau I": "Informações dos dados e variáveis efetivamente utilizados no modelo.",
      "Sem enquadramento": "O critério não foi atendido."
    }
  },
  "requisitos_modelo": [
    {
      "key": "laudoCompleto",
      "label": "Apresentação do laudo na modalidade completa"
    },
    {
      "key": "analiseModelo",
      "label": "Análise do modelo no laudo, com coerência do comportamento das variáveis e suas elasticidades no ponto de estimação"
    },
    {
      "key": "enderecosCompletos",
      "label": "Identificação completa dos endereços dos dados de mercado e das fontes de informação"
    },
    {
      "key": "estimativaCentral",
      "label": "Adoção da estimativa central"
    }
  ],
  "identificador": "0d96271df5c3c68e"
}