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Sleeping
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"origin": "MESA / MQC / Tabelas auxiliares",
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"tables": {
"estadosConservacao": [
{
"estado": "A - novo",
"coeficiente": 0,
"descricao": "Com ate seis meses de uso e sem danos. Nao sofreu nem necessita de reparos. Edificacao nova ou com reforma geral e substancial, com menos de 02 anos, que apresente apenas sinais de desgaste natural da pintura externa."
},
{
"estado": "B - entre novo e regular",
"coeficiente": 0.0032,
"descricao": "Apesar de ja submetido ao uso, apresenta-se nas condicoes de novo ou bem proximo disso. Nao recebeu e nem necessita de reparos. Edificacao nova ou com reforma geral e substancial, com menos de 02 anos, que apresente necessidade apenas de uma demao leve de pintura para recompor a sua aparencia."
},
{
"estado": "C - regular",
"coeficiente": 0.0252,
"descricao": "Requer ou recebeu reparos pequenos. Quando o objeto do servico de recuperacao ou de restauracao recente deixou o imovel em condicoes proximas ao de novo. Quando da existencia de atividade de manutencao permanente e eficiente que mantem a aparencia e/ou uso em condicoes de novo; requer apenas limpeza sem utilizacao de mao de obra especializada para manter em boas condicoes de uso/aparencia. Edificacao semi-nova ou com reforma geral e substancial entre 02 e 05 anos, cujo estado geral possa ser recuperado apenas com reparos de eventuais fissuras superficiais localizadas e/ou pintura externa e interna."
},
{
"estado": "D - entre regular e reparos simples",
"coeficiente": 0.0809,
"descricao": "Atividade de manutencao eventual ou periodica que mantem uma boa aparencia e condicoes normais de uso, mas sem o aspecto de novo ou recuperacao recente. Requer intervencoes superficiais em pontos localizados para recuperacao de desgastes naturais. Pode requerer mao de obra especializada com uso de instrumentos especiais. Edificacao semi-nova ou com reforma geral e substancial entre 02 e 05 anos, cujo estado geral possa ser recuperado com reparo de fissuras localizadas e superficiais e pintura externa e interna."
},
{
"estado": "E - reparos simples",
"coeficiente": 0.181,
"descricao": "Requer reparacoes simples como intervencoes em pontos localizados ou em partes/componentes definidos para restauracao de aspectos e/ou funcionalidades originais. Necessitam de servicos generalizados de manutencao e limpeza. Implicam a realizacao de servicos superficiais ou reparos de partes ou componentes definidos/localizados com mao de obra especializada. Nao comprometem a operacao e a funcionalidade. Edificacao cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa, apos reparos de fissuras superficiais generalizadas, sem recuperacao do sistema estrutural. Eventualmente, revisao do sistema hidraulico e eletrico."
},
{
"estado": "F - entre reparos simples e importantes",
"coeficiente": 0.332,
"descricao": "Requer intervencoes generalizadas na maior parte, ou com profundidade, em pecas ou componentes especificos sob pena de comprometimento iminente de operacao e seguranca. Implica restauracao ou recuperacao com remocao/substituicao/adicao de elementos ou pecas com mao de obra especializada. Edificacao cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa, apos reparos de fissuras, e com estabilizacao e/ou recuperacao localizada do sistema estrutural. As instalacoes hidraulicas e eletricas possam ser restauradas mediante a revisao e com substituicao eventual de algumas pecas desgastadas naturalmente. Eventualmente possa ser necessaria a substituicao dos revestimentos de pisos e paredes, de um, ou de outro compartimento. Revisao da impermeabilizacao ou substituicao de telhas da cobertura."
},
{
"estado": "G - reparos importantes",
"coeficiente": 0.526,
"descricao": "Requer intervencoes generalizadas e com profundidade em partes ou pecas criticas sob o aspecto de estetica, salubridade, seguranca e funcionalidade. Implica restauracao ou recuperacao com remocao/substituicao/adicao de elementos ou pecas com mao de obra especializada. Edificacao cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa, com substituicao de parametros de regularizacao da alvenaria, reparos de fissuras, com estabilizacao e/ou recuperacao de grande parte do sistema estrutural. As instalacoes hidraulicas e eletricas possam ser restauradas mediante a substituicao das pecas aparentes. A substituicao dos revestimentos de pisos e paredes, da maioria dos compartimentos. Substituicao ou reparacoes importantes na impermeabilizacao ou no telhado."
},
{
"estado": "H - entre reparos importantes e sem valor",
"coeficiente": 0.752,
"descricao": "Restauracao total de elementos ou pecas importantes. Degradacao generalizada e com alto grau de exposicao. Alto nivel de comprometimento da funcionalidade, seguranca e operacao. Edificacao cujo estado geral possa ser recuperado com estabilizacao e/ou recuperacao do sistema estrutural, substituicao da regularizacao da alvenaria, reparos de fissuras. Substituicao das instalacoes hidraulicas e eletricas. Substituicao dos revestimentos de pisos e paredes. Substituicao da impermeabilizacao ou do telhado."
},
{
"estado": "I - sem valor",
"coeficiente": 1
}
],
"vidaUtilTipos": [
{
"tipo": "APARTAMENTOS",
"vidaUtil": 60
},
{
"tipo": "BANCOS",
"vidaUtil": 70
},
{
"tipo": "CASAS DE ALVENARIA",
"vidaUtil": 65
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{
"tipo": "CASAS DE MADEIRA",
"vidaUtil": 45
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{
"tipo": "HOTEIS",
"vidaUtil": 50
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{
"tipo": "LOJAS",
"vidaUtil": 70
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{
"tipo": "TEATROS",
"vidaUtil": 50
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{
"tipo": "ARMAZENS",
"vidaUtil": 75
},
{
"tipo": "FABRICAS",
"vidaUtil": 50
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{
"tipo": "CONST. RURAIS",
"vidaUtil": 60
},
{
"tipo": "GARAGENS",
"vidaUtil": 60
},
{
"tipo": "EDIFICIOS DE ESCRITORIOS",
"vidaUtil": 70
},
{
"tipo": "GALPOES (DEPOSITOS)",
"vidaUtil": 70
},
{
"tipo": "SILOS",
"vidaUtil": 75
}
],
"areaEquivalenteCoeficientes": [
{
"item": "a",
"descricao": "garagem (subsolo)",
"coeficiente": "0,50 a 0,75"
},
{
"item": "b",
"descricao": "谩rea privativa (unidade aut么noma padr茫o)",
"coeficiente": "1,00"
},
{
"item": "c",
"descricao": "谩rea privativa (salas com acabamento)",
"coeficiente": "1,00"
},
{
"item": "d",
"descricao": "谩rea privativa (salas sem acabamento)",
"coeficiente": "0,75 a 0,90"
},
{
"item": "e",
"descricao": "谩rea de loja sem acabamento",
"coeficiente": "0,40 a 0,60"
},
{
"item": "f",
"descricao": "varandas",
"coeficiente": "0,75 a 1,00"
},
{
"item": "g",
"descricao": "terra莽os ou 谩reas descobertas sobre lajes",
"coeficiente": "0,30 a 0,60"
},
{
"item": "h",
"descricao": "estacionamento sobre terreno",
"coeficiente": "0,05 a 0,10"
},
{
"item": "i",
"descricao": "谩rea de proje莽茫o do terreno sem benfeitoria",
"coeficiente": "0,00"
},
{
"item": "j",
"descricao": "谩rea de servi莽o - resid锚ncia unifamiliar padr茫o baixo",
"coeficiente": "0,5"
},
{
"item": "k",
"descricao": "barrilete",
"coeficiente": "0,50 a 0,75"
},
{
"item": "l",
"descricao": "caixa d'谩gua",
"coeficiente": "0,50 a 0,75"
},
{
"item": "m",
"descricao": "casa de m谩quinas",
"coeficiente": "0,50 a 0,75"
},
{
"item": "n",
"descricao": "piscinas",
"coeficiente": "0,50 a 0,75"
},
{
"item": "o",
"descricao": "quintais, cal莽adas, jardins, etc.",
"coeficiente": "0,10 a 0,30"
}
],
"bdiAdicionais": [
{
"item": "a)",
"descricao": "projetos detalhados e especificacoes (5% a 10%)",
"perc1": 0.05,
"perc2": 0.05,
"perc3": 0.05,
"escolha": 0.05
},
{
"item": "b)",
"descricao": "copias, licenca da obra, agua, luz e forca (1,5% a 3%)",
"perc1": 0.03,
"perc2": 0.015,
"perc3": 0.03,
"escolha": 0.03
},
{
"item": "c)",
"descricao": "adm. local - mestre, apontador geral e engenheiro de obras (3% a 7%)",
"perc1": 0.05,
"perc2": 0.03,
"perc3": 0.05,
"escolha": 0.05
},
{
"item": "d)",
"descricao": "escritorio - pessoal, material, despesas de locacao ou amortizacao (4% a 8%)",
"perc1": 0.04,
"perc2": 0.04,
"perc3": 0.04,
"escolha": 0.04
},
{
"item": "e)",
"descricao": "eventuais, para atender omissoes de orcamento e elevacoes de precos nao previstos (minimo)",
"perc1": 0.05,
"perc2": 0.05,
"perc3": 0.05,
"escolha": 0.05
},
{
"item": "f)",
"descricao": "administracao central, lucro da firma construtora e custos financeiros, oscilando entre 10% e 25% conforme condicoes de servico da mesma e de mercado",
"perc1": null,
"perc2": 0.1,
"perc3": 0.1,
"escolha": 0.1
}
],
"bdiTiposConstrucao": [
{
"tipo": "TELHEIRO SIMPLES (SEM BDI)",
"bdi": "0%"
},
{
"tipo": "TELHEIRO MEDIO (5%)",
"bdi": "5%"
},
{
"tipo": "TELHEIRO ALUMINIO (12%)",
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},
{
"tipo": "MADEIRA SIMPLES (SEM BDI)",
"bdi": "0%"
},
{
"tipo": "MADEIRA MEDIA (5%)",
"bdi": "5%"
},
{
"tipo": "MADEIRA SUPERIOR (10%)",
"bdi": "10%"
},
{
"tipo": "MISTA SIMPLES (SEM BDI)",
"bdi": "0%"
},
{
"tipo": "MISTA MEDIA (5%)",
"bdi": "5%"
},
{
"tipo": "MISTA SUPERIOR (10%)",
"bdi": "10%"
},
{
"tipo": "ALVENARIA PRECARIA (SEM BDI)",
"bdi": "0%"
},
{
"tipo": "ALVENARIA POPULAR (8%)",
"bdi": "8 - 10%"
},
{
"tipo": "ALVENARIA POPULAR (10%)",
"bdi": "8 - 10%"
},
{
"tipo": "ALVENARIA MEDIA",
"bdi": "12 - 25%"
},
{
"tipo": "ALVENARIA FINA",
"bdi": "25 - 32%"
},
{
"tipo": "ALVENARIA LUXO",
"bdi": "32 - 35%"
},
{
"tipo": "PAVILHAO ALVENARIA POPULAR",
"bdi": "5%"
},
{
"tipo": "PAVILHAO ALVENARIA MEDIA",
"bdi": "10 - 12%"
}
],
"valorResidualReferencias": [
{
"classe": "Residencial",
"tipo": "Barraco",
"padrao": "R煤stico",
"vidaReferencialIr": 5,
"valorResidual": 0
},
{
"classe": "Residencial",
"tipo": "Barraco",
"padrao": "Simples",
"vidaReferencialIr": 10,
"valorResidual": 0
},
{
"classe": "Residencial",
"tipo": "Casa",
"padrao": "R煤stico",
"vidaReferencialIr": 60,
"valorResidual": 20
},
{
"classe": "Residencial",
"tipo": "Casa",
"padrao": "Prolet谩rio",
"vidaReferencialIr": 60,
"valorResidual": 20
},
{
"classe": "Residencial",
"tipo": "Casa",
"padrao": "Econ么mico",
"vidaReferencialIr": 70,
"valorResidual": 20
},
{
"classe": "Residencial",
"tipo": "Casa",
"padrao": "Simples",
"vidaReferencialIr": 70,
"valorResidual": 20
},
{
"classe": "Residencial",
"tipo": "Casa",
"padrao": "M茅dio",
"vidaReferencialIr": 70,
"valorResidual": 20
},
{
"classe": "Residencial",
"tipo": "Casa",
"padrao": "Superior",
"vidaReferencialIr": 70,
"valorResidual": 20
},
{
"classe": "Residencial",
"tipo": "Casa",
"padrao": "Fino",
"vidaReferencialIr": 60,
"valorResidual": 20
},
{
"classe": "Residencial",
"tipo": "Casa",
"padrao": "Luxo",
"vidaReferencialIr": 60,
"valorResidual": 20
},
{
"classe": "Residencial",
"tipo": "Apartamento",
"padrao": "Econ么mico",
"vidaReferencialIr": 60,
"valorResidual": 20
},
{
"classe": "Residencial",
"tipo": "Apartamento",
"padrao": "Simples",
"vidaReferencialIr": 60,
"valorResidual": 20
},
{
"classe": "Residencial",
"tipo": "Apartamento",
"padrao": "M茅dio",
"vidaReferencialIr": 60,
"valorResidual": 20
},
{
"classe": "Residencial",
"tipo": "Apartamento",
"padrao": "Superior",
"vidaReferencialIr": 60,
"valorResidual": 20
},
{
"classe": "Residencial",
"tipo": "Apartamento",
"padrao": "Fino",
"vidaReferencialIr": 50,
"valorResidual": 20
},
{
"classe": "Residencial",
"tipo": "Apartamento",
"padrao": "Luxo",
"vidaReferencialIr": 50,
"valorResidual": 20
},
{
"classe": "Comercial",
"tipo": "Escrit贸rio",
"padrao": "Econ么mico",
"vidaReferencialIr": 70,
"valorResidual": 20
},
{
"classe": "Comercial",
"tipo": "Escrit贸rio",
"padrao": "Simples",
"vidaReferencialIr": 70,
"valorResidual": 20
},
{
"classe": "Comercial",
"tipo": "Escrit贸rio",
"padrao": "M茅dio",
"vidaReferencialIr": 60,
"valorResidual": 20
},
{
"classe": "Comercial",
"tipo": "Escrit贸rio",
"padrao": "Superior",
"vidaReferencialIr": 60,
"valorResidual": 20
},
{
"classe": "Comercial",
"tipo": "Escrit贸rio",
"padrao": "Fino",
"vidaReferencialIr": 50,
"valorResidual": 20
},
{
"classe": "Comercial",
"tipo": "Escrit贸rio",
"padrao": "Luxo",
"vidaReferencialIr": 50,
"valorResidual": 20
},
{
"classe": "Comercial",
"tipo": "Galp玫es",
"padrao": "R煤stico",
"vidaReferencialIr": 60,
"valorResidual": 20
},
{
"classe": "Comercial",
"tipo": "Galp玫es",
"padrao": "Simples",
"vidaReferencialIr": 60,
"valorResidual": 20
},
{
"classe": "Comercial",
"tipo": "Galp玫es",
"padrao": "M茅dio",
"vidaReferencialIr": 80,
"valorResidual": 20
},
{
"classe": "Comercial",
"tipo": "Galp玫es",
"padrao": "Superior",
"vidaReferencialIr": 80,
"valorResidual": 20
},
{
"classe": "Comercial",
"tipo": "Coberturas",
"padrao": "R煤stico",
"vidaReferencialIr": 20,
"valorResidual": 10
},
{
"classe": "Comercial",
"tipo": "Coberturas",
"padrao": "Simples",
"vidaReferencialIr": 20,
"valorResidual": 10
},
{
"classe": "Comercial",
"tipo": "Coberturas",
"padrao": "Superior",
"vidaReferencialIr": 30,
"valorResidual": 10
}
],
"siglasCub": [
{
"sigla": "R1-B",
"descricao": "Residencia unifamiliar padrao baixo",
"dormitorios": 2,
"areaReal": 58.64,
"areaEquivalente": 51.94
},
{
"sigla": "R1-N",
"descricao": "Residencia unifamiliar padrao normal",
"dormitorios": 3,
"areaReal": 106.44,
"areaEquivalente": 99.47
},
{
"sigla": "R1-A",
"descricao": "Residencia unifamiliar padrao alto",
"dormitorios": 4,
"areaReal": 224.82,
"areaEquivalente": 210.44
},
{
"sigla": "RP1Q",
"descricao": "Residencia unifamiliar popular",
"dormitorios": 1,
"areaReal": 39.56,
"areaEquivalente": 39.56
},
{
"sigla": "PIS",
"descricao": "Residencia multifamiliar - projeto de interesse social",
"dormitorios": 2,
"areaReal": 991.45,
"areaEquivalente": 978.09
},
{
"sigla": "PP4-B",
"descricao": "Predio popular padrao baixo",
"dormitorios": 2,
"areaReal": 1415.07,
"areaEquivalente": 927.08
},
{
"sigla": "PP4-N",
"descricao": "Predio popular padrao normal",
"dormitorios": 3,
"areaReal": 2521.96,
"areaEquivalente": 1991.05
},
{
"sigla": "R8-N",
"descricao": "Residencia multifamiliar padrao normal",
"dormitorios": 3,
"areaReal": 5998.73,
"areaEquivalente": 5137.54
},
{
"sigla": "CAL8-N",
"descricao": "Comercial andares livres padrao normal",
"dormitorios": "-",
"areaReal": 5917.79,
"areaEquivalente": 5093.82
},
{
"sigla": "GI",
"descricao": "Galpao industrial",
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