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| "versao": 1, | |
| "fontes": { | |
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| }, | |
| "notas": { | |
| "sequence": "Const.: número da sequência construtiva.", | |
| "year": "Ano (base): ano de construção.", | |
| "cubGroup": "CUB (R$ / m²): grupo dos dados relacionados ao custo unitário básico por metro quadrado.", | |
| "cubType": "CUB: tipo ou composição de CUB adotada.", | |
| "cubValue": "CUB (R$): valor do CUB por metro quadrado na DataCUB; quando houver ponderação, uma anotação específica apresenta sua composição.", | |
| "cubPercent": "% do CUB: percentual aplicado ao valor do CUB.", | |
| "unitCost": "CUNIT: custo unitário após a aplicação do percentual do CUB.", | |
| "bdi": "BDI (%): percentual de benefícios e despesas indiretas.", | |
| "conservation": "Est. Cons.: estado de conservação adotado, identificado pelo respectivo código.", | |
| "depreciation": "Depr. (K): coeficiente de depreciação calculado pelo método de Ross-Heidecke.", | |
| "residual": "R (%): valor residual percentual.", | |
| "kd": "kd: fator de depreciação com consideração do valor residual.", | |
| "constructionValue": "Valor Construção (R$): valor final depreciado da sequência construtiva." | |
| }, | |
| "notas_area": [ | |
| "Área eq. (m²): área utilizada no cálculo após ponderação das áreas reais pelos respectivos coeficientes de equivalência. Os coeficientes representam quanto cada tipo de área contribui, em custo, em relação à área padrão da construção.", | |
| "Área (m²): área da construção considerada diretamente no cálculo da sequência construtiva." | |
| ], | |
| "referencias": { | |
| "bdiAdicionais": [ | |
| { | |
| "item": "a)", | |
| "descricao": "projetos detalhados e especificacoes (5% a 10%)", | |
| "perc1": 0.05, | |
| "perc2": 0.05, | |
| "perc3": 0.05, | |
| "escolha": 0.05 | |
| }, | |
| { | |
| "item": "b)", | |
| "descricao": "copias, licenca da obra, agua, luz e forca (1,5% a 3%)", | |
| "perc1": 0.03, | |
| "perc2": 0.015, | |
| "perc3": 0.03, | |
| "escolha": 0.03 | |
| }, | |
| { | |
| "item": "c)", | |
| "descricao": "adm. local - mestre, apontador geral e engenheiro de obras (3% a 7%)", | |
| "perc1": 0.05, | |
| "perc2": 0.03, | |
| "perc3": 0.05, | |
| "escolha": 0.05 | |
| }, | |
| { | |
| "item": "d)", | |
| "descricao": "escritorio - pessoal, material, despesas de locacao ou amortizacao (4% a 8%)", | |
| "perc1": 0.04, | |
| "perc2": 0.04, | |
| "perc3": 0.04, | |
| "escolha": 0.04 | |
| }, | |
| { | |
| "item": "e)", | |
| "descricao": "eventuais, para atender omissoes de orcamento e elevacoes de precos nao previstos (minimo)", | |
| "perc1": 0.05, | |
| "perc2": 0.05, | |
| "perc3": 0.05, | |
| "escolha": 0.05 | |
| }, | |
| { | |
| "item": "f)", | |
| "descricao": "administracao central, lucro da firma construtora e custos financeiros, oscilando entre 10% e 25% conforme condicoes de servico da mesma e de mercado", | |
| "perc1": null, | |
| "perc2": 0.1, | |
| "perc3": 0.1, | |
| "escolha": 0.1 | |
| } | |
| ], | |
| "bdiTiposConstrucao": [ | |
| { | |
| "tipo": "TELHEIRO SIMPLES (SEM BDI)", | |
| "bdi": "0%" | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "TELHEIRO MEDIO (5%)", | |
| "bdi": "5%" | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "TELHEIRO ALUMINIO (12%)", | |
| "bdi": "12%" | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "MADEIRA SIMPLES (SEM BDI)", | |
| "bdi": "0%" | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "MADEIRA MEDIA (5%)", | |
| "bdi": "5%" | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "MADEIRA SUPERIOR (10%)", | |
| "bdi": "10%" | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "MISTA SIMPLES (SEM BDI)", | |
| "bdi": "0%" | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "MISTA MEDIA (5%)", | |
| "bdi": "5%" | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "MISTA SUPERIOR (10%)", | |
| "bdi": "10%" | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "ALVENARIA PRECARIA (SEM BDI)", | |
| "bdi": "0%" | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "ALVENARIA POPULAR (8%)", | |
| "bdi": "8 - 10%" | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "ALVENARIA POPULAR (10%)", | |
| "bdi": "8 - 10%" | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "ALVENARIA MEDIA", | |
| "bdi": "12 - 25%" | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "ALVENARIA FINA", | |
| "bdi": "25 - 32%" | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "ALVENARIA LUXO", | |
| "bdi": "32 - 35%" | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "PAVILHAO ALVENARIA POPULAR", | |
| "bdi": "5%" | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "PAVILHAO ALVENARIA MEDIA", | |
| "bdi": "10 - 12%" | |
| } | |
| ], | |
| "estadosConservacao": [ | |
| { | |
| "estado": "A - novo", | |
| "coeficiente": 0, | |
| "descricao": "Com ate seis meses de uso e sem danos. Nao sofreu nem necessita de reparos. Edificacao nova ou com reforma geral e substancial, com menos de 02 anos, que apresente apenas sinais de desgaste natural da pintura externa." | |
| }, | |
| { | |
| "estado": "B - entre novo e regular", | |
| "coeficiente": 0.0032, | |
| "descricao": "Apesar de ja submetido ao uso, apresenta-se nas condicoes de novo ou bem proximo disso. Nao recebeu e nem necessita de reparos. Edificacao nova ou com reforma geral e substancial, com menos de 02 anos, que apresente necessidade apenas de uma demao leve de pintura para recompor a sua aparencia." | |
| }, | |
| { | |
| "estado": "C - regular", | |
| "coeficiente": 0.0252, | |
| "descricao": "Requer ou recebeu reparos pequenos. Quando o objeto do servico de recuperacao ou de restauracao recente deixou o imovel em condicoes proximas ao de novo. Quando da existencia de atividade de manutencao permanente e eficiente que mantem a aparencia e/ou uso em condicoes de novo; requer apenas limpeza sem utilizacao de mao de obra especializada para manter em boas condicoes de uso/aparencia. Edificacao semi-nova ou com reforma geral e substancial entre 02 e 05 anos, cujo estado geral possa ser recuperado apenas com reparos de eventuais fissuras superficiais localizadas e/ou pintura externa e interna." | |
| }, | |
| { | |
| "estado": "D - entre regular e reparos simples", | |
| "coeficiente": 0.0809, | |
| "descricao": "Atividade de manutencao eventual ou periodica que mantem uma boa aparencia e condicoes normais de uso, mas sem o aspecto de novo ou recuperacao recente. Requer intervencoes superficiais em pontos localizados para recuperacao de desgastes naturais. Pode requerer mao de obra especializada com uso de instrumentos especiais. Edificacao semi-nova ou com reforma geral e substancial entre 02 e 05 anos, cujo estado geral possa ser recuperado com reparo de fissuras localizadas e superficiais e pintura externa e interna." | |
| }, | |
| { | |
| "estado": "E - reparos simples", | |
| "coeficiente": 0.181, | |
| "descricao": "Requer reparacoes simples como intervencoes em pontos localizados ou em partes/componentes definidos para restauracao de aspectos e/ou funcionalidades originais. Necessitam de servicos generalizados de manutencao e limpeza. Implicam a realizacao de servicos superficiais ou reparos de partes ou componentes definidos/localizados com mao de obra especializada. Nao comprometem a operacao e a funcionalidade. Edificacao cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa, apos reparos de fissuras superficiais generalizadas, sem recuperacao do sistema estrutural. Eventualmente, revisao do sistema hidraulico e eletrico." | |
| }, | |
| { | |
| "estado": "F - entre reparos simples e importantes", | |
| "coeficiente": 0.332, | |
| "descricao": "Requer intervencoes generalizadas na maior parte, ou com profundidade, em pecas ou componentes especificos sob pena de comprometimento iminente de operacao e seguranca. Implica restauracao ou recuperacao com remocao/substituicao/adicao de elementos ou pecas com mao de obra especializada. Edificacao cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa, apos reparos de fissuras, e com estabilizacao e/ou recuperacao localizada do sistema estrutural. As instalacoes hidraulicas e eletricas possam ser restauradas mediante a revisao e com substituicao eventual de algumas pecas desgastadas naturalmente. Eventualmente possa ser necessaria a substituicao dos revestimentos de pisos e paredes, de um, ou de outro compartimento. Revisao da impermeabilizacao ou substituicao de telhas da cobertura." | |
| }, | |
| { | |
| "estado": "G - reparos importantes", | |
| "coeficiente": 0.526, | |
| "descricao": "Requer intervencoes generalizadas e com profundidade em partes ou pecas criticas sob o aspecto de estetica, salubridade, seguranca e funcionalidade. Implica restauracao ou recuperacao com remocao/substituicao/adicao de elementos ou pecas com mao de obra especializada. Edificacao cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa, com substituicao de parametros de regularizacao da alvenaria, reparos de fissuras, com estabilizacao e/ou recuperacao de grande parte do sistema estrutural. As instalacoes hidraulicas e eletricas possam ser restauradas mediante a substituicao das pecas aparentes. A substituicao dos revestimentos de pisos e paredes, da maioria dos compartimentos. Substituicao ou reparacoes importantes na impermeabilizacao ou no telhado." | |
| }, | |
| { | |
| "estado": "H - entre reparos importantes e sem valor", | |
| "coeficiente": 0.752, | |
| "descricao": "Restauracao total de elementos ou pecas importantes. Degradacao generalizada e com alto grau de exposicao. Alto nivel de comprometimento da funcionalidade, seguranca e operacao. Edificacao cujo estado geral possa ser recuperado com estabilizacao e/ou recuperacao do sistema estrutural, substituicao da regularizacao da alvenaria, reparos de fissuras. Substituicao das instalacoes hidraulicas e eletricas. Substituicao dos revestimentos de pisos e paredes. Substituicao da impermeabilizacao ou do telhado." | |
| }, | |
| { | |
| "estado": "I - sem valor", | |
| "coeficiente": 1 | |
| } | |
| ], | |
| "vidaUtilTipos": [ | |
| { | |
| "tipo": "APARTAMENTOS", | |
| "vidaUtil": 60 | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "BANCOS", | |
| "vidaUtil": 70 | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "CASAS DE ALVENARIA", | |
| "vidaUtil": 65 | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "CASAS DE MADEIRA", | |
| "vidaUtil": 45 | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "HOTEIS", | |
| "vidaUtil": 50 | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "LOJAS", | |
| "vidaUtil": 70 | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "TEATROS", | |
| "vidaUtil": 50 | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "ARMAZENS", | |
| "vidaUtil": 75 | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "FABRICAS", | |
| "vidaUtil": 50 | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "CONST. RURAIS", | |
| "vidaUtil": 60 | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "GARAGENS", | |
| "vidaUtil": 60 | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "EDIFICIOS DE ESCRITORIOS", | |
| "vidaUtil": 70 | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "GALPOES (DEPOSITOS)", | |
| "vidaUtil": 70 | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "SILOS", | |
| "vidaUtil": 75 | |
| } | |
| ], | |
| "valorResidualReferencias": [ | |
| { | |
| "classe": "Residencial", | |
| "tipo": "Barraco", | |
| "padrao": "Rústico", | |
| "vidaReferencialIr": 5, | |
| "valorResidual": 0 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Residencial", | |
| "tipo": "Barraco", | |
| "padrao": "Simples", | |
| "vidaReferencialIr": 10, | |
| "valorResidual": 0 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Residencial", | |
| "tipo": "Casa", | |
| "padrao": "Rústico", | |
| "vidaReferencialIr": 60, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Residencial", | |
| "tipo": "Casa", | |
| "padrao": "Proletário", | |
| "vidaReferencialIr": 60, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Residencial", | |
| "tipo": "Casa", | |
| "padrao": "Econômico", | |
| "vidaReferencialIr": 70, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Residencial", | |
| "tipo": "Casa", | |
| "padrao": "Simples", | |
| "vidaReferencialIr": 70, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Residencial", | |
| "tipo": "Casa", | |
| "padrao": "Médio", | |
| "vidaReferencialIr": 70, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Residencial", | |
| "tipo": "Casa", | |
| "padrao": "Superior", | |
| "vidaReferencialIr": 70, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Residencial", | |
| "tipo": "Casa", | |
| "padrao": "Fino", | |
| "vidaReferencialIr": 60, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Residencial", | |
| "tipo": "Casa", | |
| "padrao": "Luxo", | |
| "vidaReferencialIr": 60, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Residencial", | |
| "tipo": "Apartamento", | |
| "padrao": "Econômico", | |
| "vidaReferencialIr": 60, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Residencial", | |
| "tipo": "Apartamento", | |
| "padrao": "Simples", | |
| "vidaReferencialIr": 60, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Residencial", | |
| "tipo": "Apartamento", | |
| "padrao": "Médio", | |
| "vidaReferencialIr": 60, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Residencial", | |
| "tipo": "Apartamento", | |
| "padrao": "Superior", | |
| "vidaReferencialIr": 60, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Residencial", | |
| "tipo": "Apartamento", | |
| "padrao": "Fino", | |
| "vidaReferencialIr": 50, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Residencial", | |
| "tipo": "Apartamento", | |
| "padrao": "Luxo", | |
| "vidaReferencialIr": 50, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Comercial", | |
| "tipo": "Escritório", | |
| "padrao": "Econômico", | |
| "vidaReferencialIr": 70, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Comercial", | |
| "tipo": "Escritório", | |
| "padrao": "Simples", | |
| "vidaReferencialIr": 70, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Comercial", | |
| "tipo": "Escritório", | |
| "padrao": "Médio", | |
| "vidaReferencialIr": 60, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Comercial", | |
| "tipo": "Escritório", | |
| "padrao": "Superior", | |
| "vidaReferencialIr": 60, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Comercial", | |
| "tipo": "Escritório", | |
| "padrao": "Fino", | |
| "vidaReferencialIr": 50, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Comercial", | |
| "tipo": "Escritório", | |
| "padrao": "Luxo", | |
| "vidaReferencialIr": 50, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Comercial", | |
| "tipo": "Galpões", | |
| "padrao": "Rústico", | |
| "vidaReferencialIr": 60, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Comercial", | |
| "tipo": "Galpões", | |
| "padrao": "Simples", | |
| "vidaReferencialIr": 60, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Comercial", | |
| "tipo": "Galpões", | |
| "padrao": "Médio", | |
| "vidaReferencialIr": 80, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Comercial", | |
| "tipo": "Galpões", | |
| "padrao": "Superior", | |
| "vidaReferencialIr": 80, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Comercial", | |
| "tipo": "Coberturas", | |
| "padrao": "Rústico", | |
| "vidaReferencialIr": 20, | |
| "valorResidual": 10 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Comercial", | |
| "tipo": "Coberturas", | |
| "padrao": "Simples", | |
| "vidaReferencialIr": 20, | |
| "valorResidual": 10 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Comercial", | |
| "tipo": "Coberturas", | |
| "padrao": "Superior", | |
| "vidaReferencialIr": 30, | |
| "valorResidual": 10 | |
| } | |
| ], | |
| "areaEquivalenteCoeficientes": [ | |
| { | |
| "item": "a", | |
| "descricao": "garagem (subsolo)", | |
| "coeficiente": "0,50 a 0,75" | |
| }, | |
| { | |
| "item": "b", | |
| "descricao": "área privativa (unidade autônoma padrão)", | |
| "coeficiente": "1,00" | |
| }, | |
| { | |
| "item": "c", | |
| "descricao": "área privativa (salas com acabamento)", | |
| "coeficiente": "1,00" | |
| }, | |
| { | |
| "item": "d", | |
| "descricao": "área privativa (salas sem acabamento)", | |
| "coeficiente": "0,75 a 0,90" | |
| }, | |
| { | |
| "item": "e", | |
| "descricao": "área de loja sem acabamento", | |
| "coeficiente": "0,40 a 0,60" | |
| }, | |
| { | |
| "item": "f", | |
| "descricao": "varandas", | |
| "coeficiente": "0,75 a 1,00" | |
| }, | |
| { | |
| "item": "g", | |
| "descricao": "terraços ou áreas descobertas sobre lajes", | |
| "coeficiente": "0,30 a 0,60" | |
| }, | |
| { | |
| "item": "h", | |
| "descricao": "estacionamento sobre terreno", | |
| "coeficiente": "0,05 a 0,10" | |
| }, | |
| { | |
| "item": "i", | |
| "descricao": "área de projeção do terreno sem benfeitoria", | |
| "coeficiente": "0,00" | |
| }, | |
| { | |
| "item": "j", | |
| "descricao": "área de serviço - residência unifamiliar padrão baixo", | |
| "coeficiente": "0,5" | |
| }, | |
| { | |
| "item": "k", | |
| "descricao": "barrilete", | |
| "coeficiente": "0,50 a 0,75" | |
| }, | |
| { | |
| "item": "l", | |
| "descricao": "caixa d'água", | |
| "coeficiente": "0,50 a 0,75" | |
| }, | |
| { | |
| "item": "m", | |
| "descricao": "casa de máquinas", | |
| "coeficiente": "0,50 a 0,75" | |
| }, | |
| { | |
| "item": "n", | |
| "descricao": "piscinas", | |
| "coeficiente": "0,50 a 0,75" | |
| }, | |
| { | |
| "item": "o", | |
| "descricao": "quintais, calçadas, jardins, etc.", | |
| "coeficiente": "0,10 a 0,30" | |
| } | |
| ], | |
| "siglasCub": [ | |
| { | |
| "sigla": "R1-B", | |
| "descricao": "Residencia unifamiliar padrao baixo", | |
| "dormitorios": 2, | |
| "areaReal": 58.64, | |
| "areaEquivalente": 51.94 | |
| }, | |
| { | |
| "sigla": "R1-N", | |
| "descricao": "Residencia unifamiliar padrao normal", | |
| "dormitorios": 3, | |
| "areaReal": 106.44, | |
| "areaEquivalente": 99.47 | |
| }, | |
| { | |
| "sigla": "R1-A", | |
| "descricao": "Residencia unifamiliar padrao alto", | |
| "dormitorios": 4, | |
| "areaReal": 224.82, | |
| "areaEquivalente": 210.44 | |
| }, | |
| { | |
| "sigla": "RP1Q", | |
| "descricao": "Residencia unifamiliar popular", | |
| "dormitorios": 1, | |
| "areaReal": 39.56, | |
| "areaEquivalente": 39.56 | |
| }, | |
| { | |
| "sigla": "PIS", | |
| "descricao": "Residencia multifamiliar - projeto de interesse social", | |
| "dormitorios": 2, | |
| "areaReal": 991.45, | |
| "areaEquivalente": 978.09 | |
| }, | |
| { | |
| "sigla": "PP4-B", | |
| "descricao": "Predio popular padrao baixo", | |
| "dormitorios": 2, | |
| "areaReal": 1415.07, | |
| "areaEquivalente": 927.08 | |
| }, | |
| { | |
| "sigla": "PP4-N", | |
| "descricao": "Predio popular padrao normal", | |
| "dormitorios": 3, | |
| "areaReal": 2521.96, | |
| "areaEquivalente": 1991.05 | |
| }, | |
| { | |
| "sigla": "R8-N", | |
| "descricao": "Residencia multifamiliar padrao normal", | |
| "dormitorios": 3, | |
| "areaReal": 5998.73, | |
| "areaEquivalente": 5137.54 | |
| }, | |
| { | |
| "sigla": "CAL8-N", | |
| "descricao": "Comercial andares livres padrao normal", | |
| "dormitorios": "-", | |
| "areaReal": 5917.79, | |
| "areaEquivalente": 5093.82 | |
| }, | |
| { | |
| "sigla": "GI", | |
| "descricao": "Galpao industrial", | |
| "dormitorios": "-", | |
| "areaReal": 1000, | |
| "areaEquivalente": 1000 | |
| } | |
| ] | |
| }, | |
| "normas": { | |
| "terreno": { | |
| "title": "Fundamentação da avaliação do terreno", | |
| "source": "ABNT NBR 14653-2:2011 - itens 9.2.1 e 9.2.1.6; Tabelas 1 e 2.", | |
| "intro": "Aplicável ao modelo de regressão linear usado na estimativa do terreno. A seção 9 calcula os seis itens e usa a soma e as exigências mínimas da Tabela 2.", | |
| "columns": [ | |
| "Critério", | |
| "Grau III", | |
| "Grau II", | |
| "Grau I" | |
| ], | |
| "rows": [ | |
| [ | |
| "Caracterização", | |
| "Completa para todas as variáveis analisadas", | |
| "Completa para as variáveis do modelo", | |
| "Situação paradigma" | |
| ], | |
| [ | |
| "Dados de mercado", | |
| "Ao menos 6 × (k + 1)", | |
| "Ao menos 4 × (k + 1)", | |
| "Ao menos 3 × (k + 1)" | |
| ], | |
| [ | |
| "Identificação", | |
| "Todos os dados e variáveis, com registros de campo", | |
| "Todos os dados e variáveis analisados", | |
| "Dados e variáveis efetivamente usados" | |
| ], | |
| [ | |
| "Extrapolação", | |
| "Não admitida", | |
| "Uma variável, dentro dos limites e impacto de até 15%", | |
| "Dentro dos limites e impacto de até 20%" | |
| ], | |
| [ | |
| "Regressores", | |
| "p-valor máximo de 10%", | |
| "p-valor máximo de 20%", | |
| "p-valor máximo de 30%" | |
| ], | |
| [ | |
| "Teste F", | |
| "p-valor máximo de 1%", | |
| "p-valor máximo de 2%", | |
| "p-valor máximo de 5%" | |
| ] | |
| ], | |
| "framing": "Enquadramento global do modelo: Grau III exige 16 pontos; Grau II, 10; Grau I, 6. Há também requisitos mínimos específicos por item. Para Grau III, a norma requer laudo completo, análise do modelo, endereços e fontes identificados e estimativa de tendência central." | |
| }, | |
| "construcoes": { | |
| "title": "Fundamentação da avaliação das construções", | |
| "source": "ABNT NBR 14653-2:2011 - item 9.3; Tabelas 6 e 7.", | |
| "intro": "Aplicável à estimativa dos custos de reedição pelo método da quantificação do custo. A seção 10 usa os três itens da Tabela 6.", | |
| "columns": [ | |
| "Critério", | |
| "Grau III", | |
| "Grau II", | |
| "Grau I" | |
| ], | |
| "rows": [ | |
| [ | |
| "Custo direto", | |
| "Orçamento ao menos sintético", | |
| "CUB de projeto semelhante ao padrão", | |
| "CUB de projeto diferente, com ajustes" | |
| ], | |
| [ | |
| "BDI", | |
| "Calculado", | |
| "Justificado", | |
| "Arbitrado" | |
| ], | |
| [ | |
| "Depreciação física", | |
| "Levantamento do custo de recuperação ou bem novo/hipotético", | |
| "Métodos técnicos, com idade, vida útil e conservação", | |
| "Arbitrada" | |
| ] | |
| ], | |
| "framing": "Enquadramento global do método: Grau III exige 7 pontos e custo direto no Grau III, com os demais no mínimo no Grau II; Grau II exige 5 pontos e os itens 1 e 2 no mínimo no Grau II; Grau I exige 3 pontos e todos no mínimo no Grau I. Grau III exige laudo na modalidade completa." | |
| }, | |
| "global": { | |
| "title": "Fundamentação global pelo método evolutivo", | |
| "source": "ABNT NBR 14653-2:2011 - item 9.5; Tabelas 10 e 11.", | |
| "intro": "A seção 11 reúne automaticamente os graus das avaliações de terreno e de construções e permite definir o critério do fator de comercialização.", | |
| "columns": [ | |
| "Item", | |
| "Grau III", | |
| "Grau II", | |
| "Grau I" | |
| ], | |
| "rows": [ | |
| [ | |
| "Valor do terreno", | |
| "Grau III no método comparativo ou involutivo", | |
| "Grau II no método comparativo ou involutivo", | |
| "Grau I no método comparativo ou involutivo" | |
| ], | |
| [ | |
| "Custos de reedição", | |
| "Grau III no método da quantificação do custo", | |
| "Grau II no método da quantificação do custo", | |
| "Grau I no método da quantificação do custo" | |
| ], | |
| [ | |
| "Fator de comercialização", | |
| "Inferido em mercado semelhante", | |
| "Justificado", | |
| "Arbitrado" | |
| ] | |
| ], | |
| "framing": "Enquadramento global: Grau III exige 8 pontos, itens 1 e 2 no Grau III e item 3 no mínimo no Grau II; Grau II exige 5 pontos e itens 1 e 2 no mínimo no Grau II; Grau I exige 3 pontos e todos no mínimo no Grau I. Quando o terreno ou as benfeitorias representam menos de 15% do valor total do imóvel, a norma admite dois pontos para o respectivo item. Grau III exige laudo na modalidade completa." | |
| } | |
| }, | |
| "redutores_termos": { | |
| "VU central": "valor unitário estimado pelo modelo territorial antes de qualquer redutor ou campo de arbítrio", | |
| "Área territorial": "área multiplicada pelo valor unitário para obter o valor territorial", | |
| "Art. 88, inciso I — total": "soma das parcelas ponderadas válidas do inciso I; o fator é 1 menos essa redução", | |
| "Art. 60 e 61 — aplicado": "maior redutor entre as condições selecionadas; o fator é 1 menos essa redução", | |
| "Topografia — total": "soma dos redutores de relevo e desnível; o fator é 1 menos essa soma", | |
| "Inundação — aplicado": "percentual da situação selecionada; o fator é 1 menos essa redução", | |
| "Área atingida por APAN": "parcela territorial informada como APAN", | |
| "APAN considerada no CA": "redução correspondente à faixa de APAN, que deve ser considerada pelo avaliador ao definir o fator final do campo de arbítrio", | |
| "VU após redutores territoriais": "valor unitário que chega ao campo de arbítrio", | |
| "Fator CA final escolhido": "fator definido pelo avaliador após considerar APAN, quando existente, e os demais fundamentos técnicos", | |
| "VU após o CA": "valor unitário territorial adotado", | |
| "Valor territorial": "resultado do VU após o CA multiplicado pela área", | |
| "Valor das construções": "resultado trazido da avaliação MQC selecionada", | |
| "Imóvel composto": "soma do terreno e das construções antes dos redutores de imóvel", | |
| "Valor de referência do Art. 88": "valor do terreno com o CA somado às construções, antes dos incisos I e II", | |
| "Redução do inciso I": "redutor territorial ponderado pelas áreas atingidas", | |
| "Inciso II selecionado": "soma bruta das condições do inciso II antes da verificação do limite", | |
| "Piso legal": "15% do valor de referência; o resultado combinado dos incisos não pode ficar abaixo deste valor", | |
| "Resultado bruto dos incisos": "resultado que seria obtido antes de aplicar o limite de 85%", | |
| "Redução total do imóvel": "percentual efetivamente aplicado do inciso II após a verificação do limite do Art. 88", | |
| "Fator dos redutores do imóvel": "multiplicador equivalente a 1 menos a redução total do imóvel", | |
| "Valor após redutores do imóvel": "base que seguirá para a aplicação final do FC", | |
| "Base antes do FC": "valor do imóvel depois dos redutores de imóvel", | |
| "FC": "fator de comercialização aplicado como última operação", | |
| "Valor final": "resultado final da avaliação após todas as etapas" | |
| }, | |
| "funcoes_mqc": { | |
| "calcularDepreciacao": "function calcularDepreciacao(percentualVidaUtil, coefHeidecke) {\n const q = toNumber(percentualVidaUtil) / 100\n const curvaRoss = round(q / 2 + q ** 2 / 2, 6)\n return round(1 - (1 - curvaRoss) * (1 - toNumber(coefHeidecke)), 4)\n}", | |
| "calcularKd": "function calcularKd(valorResidual, depreciacao) {\n const residual = toNumber(valorResidual)\n return round(residual + (1 - toNumber(depreciacao)) * (1 - residual), 3)\n}", | |
| "calcularEnquadramento": "function calcularEnquadramento(definitions = {}) {\n const cust1 = definitions.formaCub === 'Elaboracao de orcamento, no minimo sintetico' ? 3 : definitions.formaCub === 'Utilizacao CUB para projeto semelhante ao projeto padrao' ? 2 : definitions.formaCub ? 1 : null\n const cust2 = definitions.tipoBdi === 'Calculado' ? 3 : definitions.tipoBdi === 'Justificado' ? 2 : definitions.tipoBdi ? 1 : null\n const cust3 = definitions.depreciacao === 'Por levantamento do custo de recuperacao do bem, para deixa-lo no estado de novo ou caso de bens novos ou projetos hipoteticos' ? 3 : definitions.depreciacao === 'Por metodos tecnicos consagrados, considerando-se idade, vida util e estado de conservacao' ? 2 : definitions.depreciacao ? 1 : null\n const complete = [cust1, cust2, cust3].every((value) => value !== null)\n const somaCusto = complete ? cust1 + cust2 + cust3 : 0\n let enquadramento = complete ? 'Fora dos critérios' : 'Pendente'\n if (complete && somaCusto >= 7 && cust1 === 3 && cust2 >= 2 && cust3 >= 2) enquadramento = 'Grau III'\n else if (complete && somaCusto >= 5 && cust1 >= 2 && cust2 >= 2) enquadramento = 'Grau II'\n else if (complete && somaCusto >= 3) enquadramento = 'Grau I'\n return { cust1, cust2, cust3, somaCusto, enquadramento }\n}" | |
| }, | |
| "anotacoes_mqc": { | |
| "wordCubTypeExplanation": "function wordCubTypeExplanation(value) {\n const text = String(value || '').trim()\n const match = text.match(/^(.+?)\\s*\\((.+)\\)$/)\n return match ? `CUB ${match[1].trim()}: ${match[2].trim()}.` : `CUB ${text || '-'}: tipo de CUB adotado.`\n}", | |
| "wordMixExplanation": "function wordMixExplanation(item, composition) {\n const components = composition.map((row) => (\n `${wordNumber(row.peso, 2, 2)}% do CUB ${wordCubShortName(row.cubTipo)}, no valor de R$ ${wordNumber(row.valorCub, 2, 2)}/m²`\n ))\n return `CUB ponderado da Const. ${item.seq}: composição formada por ${wordNaturalList(components)}. Considerados esses pesos, a média ponderada adotada é de R$ ${wordNumber(item.valorCub, 2, 2)}/m².`\n}", | |
| "wordLifeAdjustmentExplanation": "function wordLifeAdjustmentExplanation(item) {\n const justification = String(item.percentualVidaUtilJustificativa || '').replace(/\\s+/g, ' ').trim()\n const punctuation = /[.!?]$/.test(justification) ? '' : '.'\n return `Coeficiente de depreciação da construção nº ${item.seq}: calculado considerando ${wordNumber(item.percentualVidaUtil, 0, 2)}% da vida útil transcorrida, em vez dos ${wordNumber(item.percentualVidaUtilPadrao, 0, 2)}% transcorridos que seriam obtidos automaticamente pela relação entre a idade e a vida útil da construção. O ajuste foi adotado pela seguinte razão: ${justification}${punctuation}`\n}" | |
| }, | |
| "criterios_fc": [ | |
| { | |
| "value": "mercado_semelhante", | |
| "label": "Grau III - Inferido em mercado semelhante", | |
| "grade": "Grau III", | |
| "points": 3 | |
| }, | |
| { | |
| "value": "justificado", | |
| "label": "Grau II - Justificado", | |
| "grade": "Grau II", | |
| "points": 2 | |
| }, | |
| { | |
| "value": "arbitrado", | |
| "label": "Grau I - Arbitrado", | |
| "grade": "Grau I", | |
| "points": 1 | |
| } | |
| ], | |
| "descricoes_modelo": { | |
| "caracterizacao": { | |
| "Grau III": "Caracterização completa quanto a todas as variáveis analisadas.", | |
| "Grau II": "Caracterização completa quanto às variáveis utilizadas no modelo.", | |
| "Grau I": "Adoção de situação paradigma.", | |
| "Sem enquadramento": "O critério não foi atendido." | |
| }, | |
| "identificacaoDados": { | |
| "Grau III": "Informações de todos os dados e variáveis analisados, com fotos e características observadas no local pelo autor do laudo.", | |
| "Grau II": "Informações de todos os dados e variáveis analisados na modelagem.", | |
| "Grau I": "Informações dos dados e variáveis efetivamente utilizados no modelo.", | |
| "Sem enquadramento": "O critério não foi atendido." | |
| } | |
| }, | |
| "requisitos_modelo": [ | |
| { | |
| "key": "laudoCompleto", | |
| "label": "Apresentação do laudo na modalidade completa" | |
| }, | |
| { | |
| "key": "analiseModelo", | |
| "label": "Análise do modelo no laudo, com coerência do comportamento das variáveis e suas elasticidades no ponto de estimação" | |
| }, | |
| { | |
| "key": "enderecosCompletos", | |
| "label": "Identificação completa dos endereços dos dados de mercado e das fontes de informação" | |
| }, | |
| { | |
| "key": "estimativaCentral", | |
| "label": "Adoção da estimativa central" | |
| } | |
| ], | |
| "identificador": "0d96271df5c3c68e" | |
| } | |