Spaces:
Sleeping
Sleeping
| { | |
| "origin": "MESA / MQC / Tabelas auxiliares", | |
| "source_file": "frontend/src/mqc/data/referenceData.js", | |
| "source_sha256": "b57ca605c1505d28d895142704b81893d369ee67fca702d7a042e9aa74310616", | |
| "captured_at": "2026-10-06T16:48:16.815631-03:00", | |
| "tables": { | |
| "estadosConservacao": [ | |
| { | |
| "estado": "A - novo", | |
| "coeficiente": 0, | |
| "descricao": "Com ate seis meses de uso e sem danos. Nao sofreu nem necessita de reparos. Edificacao nova ou com reforma geral e substancial, com menos de 02 anos, que apresente apenas sinais de desgaste natural da pintura externa." | |
| }, | |
| { | |
| "estado": "B - entre novo e regular", | |
| "coeficiente": 0.0032, | |
| "descricao": "Apesar de ja submetido ao uso, apresenta-se nas condicoes de novo ou bem proximo disso. Nao recebeu e nem necessita de reparos. Edificacao nova ou com reforma geral e substancial, com menos de 02 anos, que apresente necessidade apenas de uma demao leve de pintura para recompor a sua aparencia." | |
| }, | |
| { | |
| "estado": "C - regular", | |
| "coeficiente": 0.0252, | |
| "descricao": "Requer ou recebeu reparos pequenos. Quando o objeto do servico de recuperacao ou de restauracao recente deixou o imovel em condicoes proximas ao de novo. Quando da existencia de atividade de manutencao permanente e eficiente que mantem a aparencia e/ou uso em condicoes de novo; requer apenas limpeza sem utilizacao de mao de obra especializada para manter em boas condicoes de uso/aparencia. Edificacao semi-nova ou com reforma geral e substancial entre 02 e 05 anos, cujo estado geral possa ser recuperado apenas com reparos de eventuais fissuras superficiais localizadas e/ou pintura externa e interna." | |
| }, | |
| { | |
| "estado": "D - entre regular e reparos simples", | |
| "coeficiente": 0.0809, | |
| "descricao": "Atividade de manutencao eventual ou periodica que mantem uma boa aparencia e condicoes normais de uso, mas sem o aspecto de novo ou recuperacao recente. Requer intervencoes superficiais em pontos localizados para recuperacao de desgastes naturais. Pode requerer mao de obra especializada com uso de instrumentos especiais. Edificacao semi-nova ou com reforma geral e substancial entre 02 e 05 anos, cujo estado geral possa ser recuperado com reparo de fissuras localizadas e superficiais e pintura externa e interna." | |
| }, | |
| { | |
| "estado": "E - reparos simples", | |
| "coeficiente": 0.181, | |
| "descricao": "Requer reparacoes simples como intervencoes em pontos localizados ou em partes/componentes definidos para restauracao de aspectos e/ou funcionalidades originais. Necessitam de servicos generalizados de manutencao e limpeza. Implicam a realizacao de servicos superficiais ou reparos de partes ou componentes definidos/localizados com mao de obra especializada. Nao comprometem a operacao e a funcionalidade. Edificacao cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa, apos reparos de fissuras superficiais generalizadas, sem recuperacao do sistema estrutural. Eventualmente, revisao do sistema hidraulico e eletrico." | |
| }, | |
| { | |
| "estado": "F - entre reparos simples e importantes", | |
| "coeficiente": 0.332, | |
| "descricao": "Requer intervencoes generalizadas na maior parte, ou com profundidade, em pecas ou componentes especificos sob pena de comprometimento iminente de operacao e seguranca. Implica restauracao ou recuperacao com remocao/substituicao/adicao de elementos ou pecas com mao de obra especializada. Edificacao cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa, apos reparos de fissuras, e com estabilizacao e/ou recuperacao localizada do sistema estrutural. As instalacoes hidraulicas e eletricas possam ser restauradas mediante a revisao e com substituicao eventual de algumas pecas desgastadas naturalmente. Eventualmente possa ser necessaria a substituicao dos revestimentos de pisos e paredes, de um, ou de outro compartimento. Revisao da impermeabilizacao ou substituicao de telhas da cobertura." | |
| }, | |
| { | |
| "estado": "G - reparos importantes", | |
| "coeficiente": 0.526, | |
| "descricao": "Requer intervencoes generalizadas e com profundidade em partes ou pecas criticas sob o aspecto de estetica, salubridade, seguranca e funcionalidade. Implica restauracao ou recuperacao com remocao/substituicao/adicao de elementos ou pecas com mao de obra especializada. Edificacao cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa, com substituicao de parametros de regularizacao da alvenaria, reparos de fissuras, com estabilizacao e/ou recuperacao de grande parte do sistema estrutural. As instalacoes hidraulicas e eletricas possam ser restauradas mediante a substituicao das pecas aparentes. A substituicao dos revestimentos de pisos e paredes, da maioria dos compartimentos. Substituicao ou reparacoes importantes na impermeabilizacao ou no telhado." | |
| }, | |
| { | |
| "estado": "H - entre reparos importantes e sem valor", | |
| "coeficiente": 0.752, | |
| "descricao": "Restauracao total de elementos ou pecas importantes. Degradacao generalizada e com alto grau de exposicao. Alto nivel de comprometimento da funcionalidade, seguranca e operacao. Edificacao cujo estado geral possa ser recuperado com estabilizacao e/ou recuperacao do sistema estrutural, substituicao da regularizacao da alvenaria, reparos de fissuras. Substituicao das instalacoes hidraulicas e eletricas. Substituicao dos revestimentos de pisos e paredes. Substituicao da impermeabilizacao ou do telhado." | |
| }, | |
| { | |
| "estado": "I - sem valor", | |
| "coeficiente": 1 | |
| } | |
| ], | |
| "vidaUtilTipos": [ | |
| { | |
| "tipo": "APARTAMENTOS", | |
| "vidaUtil": 60 | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "BANCOS", | |
| "vidaUtil": 70 | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "CASAS DE ALVENARIA", | |
| "vidaUtil": 65 | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "CASAS DE MADEIRA", | |
| "vidaUtil": 45 | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "HOTEIS", | |
| "vidaUtil": 50 | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "LOJAS", | |
| "vidaUtil": 70 | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "TEATROS", | |
| "vidaUtil": 50 | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "ARMAZENS", | |
| "vidaUtil": 75 | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "FABRICAS", | |
| "vidaUtil": 50 | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "CONST. RURAIS", | |
| "vidaUtil": 60 | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "GARAGENS", | |
| "vidaUtil": 60 | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "EDIFICIOS DE ESCRITORIOS", | |
| "vidaUtil": 70 | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "GALPOES (DEPOSITOS)", | |
| "vidaUtil": 70 | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "SILOS", | |
| "vidaUtil": 75 | |
| } | |
| ], | |
| "areaEquivalenteCoeficientes": [ | |
| { | |
| "item": "a", | |
| "descricao": "garagem (subsolo)", | |
| "coeficiente": "0,50 a 0,75" | |
| }, | |
| { | |
| "item": "b", | |
| "descricao": "谩rea privativa (unidade aut么noma padr茫o)", | |
| "coeficiente": "1,00" | |
| }, | |
| { | |
| "item": "c", | |
| "descricao": "谩rea privativa (salas com acabamento)", | |
| "coeficiente": "1,00" | |
| }, | |
| { | |
| "item": "d", | |
| "descricao": "谩rea privativa (salas sem acabamento)", | |
| "coeficiente": "0,75 a 0,90" | |
| }, | |
| { | |
| "item": "e", | |
| "descricao": "谩rea de loja sem acabamento", | |
| "coeficiente": "0,40 a 0,60" | |
| }, | |
| { | |
| "item": "f", | |
| "descricao": "varandas", | |
| "coeficiente": "0,75 a 1,00" | |
| }, | |
| { | |
| "item": "g", | |
| "descricao": "terra莽os ou 谩reas descobertas sobre lajes", | |
| "coeficiente": "0,30 a 0,60" | |
| }, | |
| { | |
| "item": "h", | |
| "descricao": "estacionamento sobre terreno", | |
| "coeficiente": "0,05 a 0,10" | |
| }, | |
| { | |
| "item": "i", | |
| "descricao": "谩rea de proje莽茫o do terreno sem benfeitoria", | |
| "coeficiente": "0,00" | |
| }, | |
| { | |
| "item": "j", | |
| "descricao": "谩rea de servi莽o - resid锚ncia unifamiliar padr茫o baixo", | |
| "coeficiente": "0,5" | |
| }, | |
| { | |
| "item": "k", | |
| "descricao": "barrilete", | |
| "coeficiente": "0,50 a 0,75" | |
| }, | |
| { | |
| "item": "l", | |
| "descricao": "caixa d'谩gua", | |
| "coeficiente": "0,50 a 0,75" | |
| }, | |
| { | |
| "item": "m", | |
| "descricao": "casa de m谩quinas", | |
| "coeficiente": "0,50 a 0,75" | |
| }, | |
| { | |
| "item": "n", | |
| "descricao": "piscinas", | |
| "coeficiente": "0,50 a 0,75" | |
| }, | |
| { | |
| "item": "o", | |
| "descricao": "quintais, cal莽adas, jardins, etc.", | |
| "coeficiente": "0,10 a 0,30" | |
| } | |
| ], | |
| "bdiAdicionais": [ | |
| { | |
| "item": "a)", | |
| "descricao": "projetos detalhados e especificacoes (5% a 10%)", | |
| "perc1": 0.05, | |
| "perc2": 0.05, | |
| "perc3": 0.05, | |
| "escolha": 0.05 | |
| }, | |
| { | |
| "item": "b)", | |
| "descricao": "copias, licenca da obra, agua, luz e forca (1,5% a 3%)", | |
| "perc1": 0.03, | |
| "perc2": 0.015, | |
| "perc3": 0.03, | |
| "escolha": 0.03 | |
| }, | |
| { | |
| "item": "c)", | |
| "descricao": "adm. local - mestre, apontador geral e engenheiro de obras (3% a 7%)", | |
| "perc1": 0.05, | |
| "perc2": 0.03, | |
| "perc3": 0.05, | |
| "escolha": 0.05 | |
| }, | |
| { | |
| "item": "d)", | |
| "descricao": "escritorio - pessoal, material, despesas de locacao ou amortizacao (4% a 8%)", | |
| "perc1": 0.04, | |
| "perc2": 0.04, | |
| "perc3": 0.04, | |
| "escolha": 0.04 | |
| }, | |
| { | |
| "item": "e)", | |
| "descricao": "eventuais, para atender omissoes de orcamento e elevacoes de precos nao previstos (minimo)", | |
| "perc1": 0.05, | |
| "perc2": 0.05, | |
| "perc3": 0.05, | |
| "escolha": 0.05 | |
| }, | |
| { | |
| "item": "f)", | |
| "descricao": "administracao central, lucro da firma construtora e custos financeiros, oscilando entre 10% e 25% conforme condicoes de servico da mesma e de mercado", | |
| "perc1": null, | |
| "perc2": 0.1, | |
| "perc3": 0.1, | |
| "escolha": 0.1 | |
| } | |
| ], | |
| "bdiTiposConstrucao": [ | |
| { | |
| "tipo": "TELHEIRO SIMPLES (SEM BDI)", | |
| "bdi": "0%" | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "TELHEIRO MEDIO (5%)", | |
| "bdi": "5%" | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "TELHEIRO ALUMINIO (12%)", | |
| "bdi": "12%" | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "MADEIRA SIMPLES (SEM BDI)", | |
| "bdi": "0%" | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "MADEIRA MEDIA (5%)", | |
| "bdi": "5%" | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "MADEIRA SUPERIOR (10%)", | |
| "bdi": "10%" | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "MISTA SIMPLES (SEM BDI)", | |
| "bdi": "0%" | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "MISTA MEDIA (5%)", | |
| "bdi": "5%" | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "MISTA SUPERIOR (10%)", | |
| "bdi": "10%" | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "ALVENARIA PRECARIA (SEM BDI)", | |
| "bdi": "0%" | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "ALVENARIA POPULAR (8%)", | |
| "bdi": "8 - 10%" | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "ALVENARIA POPULAR (10%)", | |
| "bdi": "8 - 10%" | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "ALVENARIA MEDIA", | |
| "bdi": "12 - 25%" | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "ALVENARIA FINA", | |
| "bdi": "25 - 32%" | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "ALVENARIA LUXO", | |
| "bdi": "32 - 35%" | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "PAVILHAO ALVENARIA POPULAR", | |
| "bdi": "5%" | |
| }, | |
| { | |
| "tipo": "PAVILHAO ALVENARIA MEDIA", | |
| "bdi": "10 - 12%" | |
| } | |
| ], | |
| "valorResidualReferencias": [ | |
| { | |
| "classe": "Residencial", | |
| "tipo": "Barraco", | |
| "padrao": "R煤stico", | |
| "vidaReferencialIr": 5, | |
| "valorResidual": 0 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Residencial", | |
| "tipo": "Barraco", | |
| "padrao": "Simples", | |
| "vidaReferencialIr": 10, | |
| "valorResidual": 0 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Residencial", | |
| "tipo": "Casa", | |
| "padrao": "R煤stico", | |
| "vidaReferencialIr": 60, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Residencial", | |
| "tipo": "Casa", | |
| "padrao": "Prolet谩rio", | |
| "vidaReferencialIr": 60, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Residencial", | |
| "tipo": "Casa", | |
| "padrao": "Econ么mico", | |
| "vidaReferencialIr": 70, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Residencial", | |
| "tipo": "Casa", | |
| "padrao": "Simples", | |
| "vidaReferencialIr": 70, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Residencial", | |
| "tipo": "Casa", | |
| "padrao": "M茅dio", | |
| "vidaReferencialIr": 70, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Residencial", | |
| "tipo": "Casa", | |
| "padrao": "Superior", | |
| "vidaReferencialIr": 70, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Residencial", | |
| "tipo": "Casa", | |
| "padrao": "Fino", | |
| "vidaReferencialIr": 60, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Residencial", | |
| "tipo": "Casa", | |
| "padrao": "Luxo", | |
| "vidaReferencialIr": 60, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Residencial", | |
| "tipo": "Apartamento", | |
| "padrao": "Econ么mico", | |
| "vidaReferencialIr": 60, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Residencial", | |
| "tipo": "Apartamento", | |
| "padrao": "Simples", | |
| "vidaReferencialIr": 60, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Residencial", | |
| "tipo": "Apartamento", | |
| "padrao": "M茅dio", | |
| "vidaReferencialIr": 60, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Residencial", | |
| "tipo": "Apartamento", | |
| "padrao": "Superior", | |
| "vidaReferencialIr": 60, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Residencial", | |
| "tipo": "Apartamento", | |
| "padrao": "Fino", | |
| "vidaReferencialIr": 50, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Residencial", | |
| "tipo": "Apartamento", | |
| "padrao": "Luxo", | |
| "vidaReferencialIr": 50, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Comercial", | |
| "tipo": "Escrit贸rio", | |
| "padrao": "Econ么mico", | |
| "vidaReferencialIr": 70, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Comercial", | |
| "tipo": "Escrit贸rio", | |
| "padrao": "Simples", | |
| "vidaReferencialIr": 70, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Comercial", | |
| "tipo": "Escrit贸rio", | |
| "padrao": "M茅dio", | |
| "vidaReferencialIr": 60, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Comercial", | |
| "tipo": "Escrit贸rio", | |
| "padrao": "Superior", | |
| "vidaReferencialIr": 60, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Comercial", | |
| "tipo": "Escrit贸rio", | |
| "padrao": "Fino", | |
| "vidaReferencialIr": 50, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Comercial", | |
| "tipo": "Escrit贸rio", | |
| "padrao": "Luxo", | |
| "vidaReferencialIr": 50, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Comercial", | |
| "tipo": "Galp玫es", | |
| "padrao": "R煤stico", | |
| "vidaReferencialIr": 60, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Comercial", | |
| "tipo": "Galp玫es", | |
| "padrao": "Simples", | |
| "vidaReferencialIr": 60, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Comercial", | |
| "tipo": "Galp玫es", | |
| "padrao": "M茅dio", | |
| "vidaReferencialIr": 80, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Comercial", | |
| "tipo": "Galp玫es", | |
| "padrao": "Superior", | |
| "vidaReferencialIr": 80, | |
| "valorResidual": 20 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Comercial", | |
| "tipo": "Coberturas", | |
| "padrao": "R煤stico", | |
| "vidaReferencialIr": 20, | |
| "valorResidual": 10 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Comercial", | |
| "tipo": "Coberturas", | |
| "padrao": "Simples", | |
| "vidaReferencialIr": 20, | |
| "valorResidual": 10 | |
| }, | |
| { | |
| "classe": "Comercial", | |
| "tipo": "Coberturas", | |
| "padrao": "Superior", | |
| "vidaReferencialIr": 30, | |
| "valorResidual": 10 | |
| } | |
| ], | |
| "siglasCub": [ | |
| { | |
| "sigla": "R1-B", | |
| "descricao": "Residencia unifamiliar padrao baixo", | |
| "dormitorios": 2, | |
| "areaReal": 58.64, | |
| "areaEquivalente": 51.94 | |
| }, | |
| { | |
| "sigla": "R1-N", | |
| "descricao": "Residencia unifamiliar padrao normal", | |
| "dormitorios": 3, | |
| "areaReal": 106.44, | |
| "areaEquivalente": 99.47 | |
| }, | |
| { | |
| "sigla": "R1-A", | |
| "descricao": "Residencia unifamiliar padrao alto", | |
| "dormitorios": 4, | |
| "areaReal": 224.82, | |
| "areaEquivalente": 210.44 | |
| }, | |
| { | |
| "sigla": "RP1Q", | |
| "descricao": "Residencia unifamiliar popular", | |
| "dormitorios": 1, | |
| "areaReal": 39.56, | |
| "areaEquivalente": 39.56 | |
| }, | |
| { | |
| "sigla": "PIS", | |
| "descricao": "Residencia multifamiliar - projeto de interesse social", | |
| "dormitorios": 2, | |
| "areaReal": 991.45, | |
| "areaEquivalente": 978.09 | |
| }, | |
| { | |
| "sigla": "PP4-B", | |
| "descricao": "Predio popular padrao baixo", | |
| "dormitorios": 2, | |
| "areaReal": 1415.07, | |
| "areaEquivalente": 927.08 | |
| }, | |
| { | |
| "sigla": "PP4-N", | |
| "descricao": "Predio popular padrao normal", | |
| "dormitorios": 3, | |
| "areaReal": 2521.96, | |
| "areaEquivalente": 1991.05 | |
| }, | |
| { | |
| "sigla": "R8-N", | |
| "descricao": "Residencia multifamiliar padrao normal", | |
| "dormitorios": 3, | |
| "areaReal": 5998.73, | |
| "areaEquivalente": 5137.54 | |
| }, | |
| { | |
| "sigla": "CAL8-N", | |
| "descricao": "Comercial andares livres padrao normal", | |
| "dormitorios": "-", | |
| "areaReal": 5917.79, | |
| "areaEquivalente": 5093.82 | |
| }, | |
| { | |
| "sigla": "GI", | |
| "descricao": "Galpao industrial", | |
| "dormitorios": "-", | |
| "areaReal": 1000, | |
| "areaEquivalente": 1000 | |
| } | |
| ] | |
| } | |
| } | |